Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 21 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Wärtsilänkatu 4 suunnitellusta kahden asuinkerrostalon kohteesta.
Kaupunkikuva-arkkitehti on 3.3.2022 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Poikkeamisia voidaan puoltaa A-C.
Jätehuollosta (poikkeaminen D)tulee olla tarkka sijainti ja kuva, poikkeaminen on mahdollista hyväksyä.
Poikkeaminen E tulee kertoa asuntojakaumana ja se tarkistetaan asuntotonttitiimissä.
Julkisivuissa on sekä elementtisaumoja että rappausta kuten materiaalimäärityksessä, käytettävät materiaalit
olisi hyvä tarkentaa.
Ilmanvaihdon säleikköjä ei ole julkisivuissa näytetty, tulee soveltua julkisivuun ja riittävillä pellityksillä
estää kondenssiveden valuminen julkisivua pitkin.
Asemapiirroksessa ajoyhteys tulee näkyä kokonaisuudessaan, kun se on kahdelle tontille yhteinen."
Asemakaava-arkkitehti on 7.3.2022 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Suunniteltu kerrosala ylittää voimassa olevassa kaavassa osoitetun rakennusoikeuden (3890 m2) 61 m2 (1,5 %), mitä voidaan pitää asuinhuoneistojen toimivuuden kannalta perusteltuna. Parveke ylittää rakennusalan rajan noin 1,8 m ja asuinkerrostalon ja piharakennuksen räystäs ylittää rakennusalan rajan noin 0,5 m. Ylityksiä voidaan pitää vähäisinä, eikä niiden voida katsoa haittaavan tontinkäyttöä eikä naapureita. Jätehuolto on suunniteltu syväkeräysjärjestelmällä piharakennukseen sijoitetun jätehuoneen sijasta. Ratkaisua voidaan pitää oleskelupihan viihtyisyyden ja turvallisuuden kannalta perusteltuna. Kaavoituksella ei ole suunnitelmaan huomauttamista. Vähäinen poikkeaminen rakennusoikeudesta (korkeintaan 5 %) on rakennuslupaviranomaisen ratkaistavissa."
Liitteenä asemapiirrosluonnos ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Harri Palviainen, Kaupunkikehitysjohtaja, harri.palviainen@jarvenpaa.fi
Ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä tulee rakennusten julkisivusuunnitelmia täydentää kaupunkikuva-arkkitehdin 3.3.2022 antaman lausunnon mukaisesti.
Parvekkeiden lasikaiteiden tulee olla riittävän peittäviä, jotta parvekkeella olevat tavarat ja kalusteet eivät näy häiritsevästi ympäristöön. Kaidetyyppi tulee hyväksyttää kaavoituksella ja rakennusvalvonnalla ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä.
Käsittely
Arkkitehdit Kaisa Härkönen ja Lotta Pussinen Raami Arkkitehdit Oy:stä esittelivät suunnitelmaa.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.