Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 21 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Alhorinne 1 suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta.
Asemakaava-arkkitehti on 28.2.2022 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Rakennus ylittää voimassa olevassa asemakaavassa osoitetun suurimman sallitun kerrosluvun kattokerroksen sauna- ja kerhotilojen osalta. Asemakaavan mukaan asuinkerrosalaa voi olla 4000 k-m2, minkä lisäksi yhteistiloja voidaan rakentaa 15 % kerrosalasta (600 k-m2). Suunnitelmassa on asuinkerrosalaa 3692 k-m2 ja yhteistiloja 456 k-m2. Asemakaavan mukainen autopaikkamitoitus ( 1 ap(85 k-m2) alittuu 10 ap, mikä korvataan sähkötoimisen skootterin latauspaikoilla. Suunnitelmassa esitetty polkupyöräpaikkamäärä (80 kpl sisällä, 40 kpl katoksessa) poikkeaa vähäisesti asemakaavan mitoituksesta (1/30 k-m2, 123 kpl). Suunnitelmassa on liiketilaa 186 k-m2, jonka osalta tulee olla autopaikkoja 1 ap/50 k-m2 (3 ap). Suunnitelmassa esitetään liiketiloja varten kaksi autopaikkaa, mitä perustellaan mahdollisuudella kadunvarsipysäköintiin. Poikkeamista kerrosluvusta voidaan pitää rakennuksen käyttötarkoitusta senioritalona tukevana ja yhteisöllisyyttä lisäävänä. Poikkeamista autopaikkamitoituksesta voidaan pitää senioritalossa perusteltuna. Suunnitelma on muilta osin asemakaavan mukainen ja puollettavissa. Vähäinen poikkeaminen asemakaavasta on rakennuslupaviranomaisen ratkaistavissa."
Kaupunkikuva-arkkitehti on 10.3.2022 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Kaupunkikuvallinen aineisto (värillinen) on muutoin hyväksyttävissä, mutta ranskalaisten parvekkeiden määrä on siinä pohjakuvia
ja julkisivukuvia suurempi. Asunnon toisena parvekkeena ranskalainen parveke on aina hyväksyttävissä.
Asemapiirroksessa tulee varmistaa alkuperäisen koko korttelia koskevan rakentamistapaohjeen mukainen toteutus korttelin läpi kulkevasta yhteisestä kävelyreitistä, joka jatkuu Alhotien vastakkaiselle puolelle. Reitti ei saa päättyä roska-astioiden pohjoispuolella vaan jatkua niiden eteläpuolelta Alhotien lounaispuolelle. Sen tulee olla selkeästi puolijulkinen korttelin kaikille asukkaille, eikä saa päättyä esim sisäänkäyntien läheisyyteen. Pysäköintipaikan viereistä reittiä voi hieman rakennuksen kulmassa leventää, jotta puolijulkisuus säilyy.
Hulevesisuunnitelma on puutteellinen, lausunto kaupunkitekniikasta."
Liitteenä asemapiirrosluonnos ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Harri Palviainen, Kaupunkikehitysjohtaja, harri.palviainen@jarvenpaa.fi
Jatkosuunnittelussa, ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä, tulee ottaa huomioon kaupunkikuva-arkkitehdin 10.3.2022 antama lausunto korttelin läpi kulkevasta kävelyreitistä.
Parvekkeiden lasikaiteiden tulee olla riittävän peittäviä, jotta parvekkeella olevat tavarat ja kalusteet eivät näy häiritsevästi ympäristöön. Kaidetyyppi tulee hyväksyttää kaavoituksella ja rakennusvalvonnalla ennen rakennuslupapäätöksen myöntämistä.
Käsittely
Arkkitehti Jari Viherkoski Arkkitehtitoimisto HMV:stä ja rakennushankkeeseen ryhtyvän edustaja Mauri Puljujärvi Avainyhtiöistä esittelivät suunnitelmaa.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.