Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 21 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Tupalantie 7a suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta.
Asemakaava-arkkitehti on 3.9.2021 antanut suunnitelmista seuraavan ennakkolausunnon:
"Hyväksytyn asemakaavan ja rakentamistapaohjeen (kv 21.6.2021 § 51) mukaan rakennusten julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa tiiltä tai vaaleaa rappausta. Asemakaavasta ja rakentamistapaohjeesta poikkeaminen tältä osin on varsin perusteltua puukerrostalossa, joka on monesta syystä kannatettava hanke. Rakennuksen väritystä on etsitty lähiympäristöstä, mutta se näyttää havainnekuvien perusteella jäävän hivenen tunkkaiseksi. Julkisivua voisi ryhdistää ja raikastaa myös harkituilla tehosteväreillä. Rakentamistapaohjeen mukaan julkisivupinnasta tulee pyrkiä tekemään yhtenäinen, ilman häiritseviä elementtisaumoja. Kerrosten välistä vaakalistoitusta ei tulisi korostaa eri värillä kuin muu seinäpinta. Julkisivuvärit tulee yksilöidä rakennuslupahakemukseen. Kaakkoispäädyn parvekeratkaisu pystytolppineen poikkeaa Venny Soldaninraitin puoleisesta julkisivusta. Laatikkomainen parveke saattaisi olla kaupunkikuvallisesti parempi, ja kaiteiden tulisi olla läpinäkymättömät. Yhteistilojen rakennusoikeuteen ja rakennusoikeuden ylitykseen ei pysty ottamaan kantaa havainnekuvien perusteella. Asemakaavassa sallitun liiketilakerrosalan ylitykseen ei ole huomauttamista."
Liitteenä pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
SP
Ehdotus
Esittelijä
-
Sampo Perttula, kaavoitusjohtaja, sampo.perttula@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että
-
Rakennuksen pääväriä ja tehostevärien käyttöä tulee tarkastella asemakaava-arkkitehdin antaman ennakkolausunnon mukaisesti. Kerrosten välistä vaakalistoitusta ei tule korostaa eri värillä kuin muu seinäpinta.
-
Kaakkoispäädyn parvekeratkaisu pystytolppineen poikkeaa Venny Soldaninraitin puoleisesta julkisivusta. Tutkittava kaupunkikuvallisesti parempaa parvekeratkaisua.
-
Parvekaiteiden alaosan tulee olla riittävän peittävä estämään siellä olevien tavaroiden häiritsevä näkyminen kaupunkikuvassa.
-
Ennen luvan myöntämistä rakennusvalvonnan tulee pyytää päivitetyistä julkisivullisista ratkaisuista lausunto asemakaavoitukselta.
Käsittely
Mira Sandström, arkkitehti Innovarch Oy saapui klo 16.55.
Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki ja Mira Sandström arkkitehti, Innovarch Oy esittelivät asiaa.
Käsittelyn kuluessa Petri Perta teki Timo Haimalan kannattamana seuraavan muutosehdotuksen: ”Poistetaan päätöksestä kohta "Parvekaiteiden alaosan tulee olla riittävän peittävä estämään siellä olevien tavaroiden häiritsevä näkyminen kaupunkikuvassa."ja lisätään "Parvekekaiteiden tulee olla läpinäkymättömät.".”
Käsittelyn kuluessa esittelijä muutti päätösehdotustaan poistamalla siitä kohdat 1 ja 2.
Puheenjohtaja ehdotti, että lautakunta lausuisi, että parvekekaiteiden tulee olla läpinäkymättömät ja ennen luvan myöntämistä rakennusvalvonnan tulee pyytää päivitetyistä julkisivullisista ratkaisuista lausunto asemakaavoitukselta. Puheenjohtaja tiedusteli lautakunnalta voidaanko puheenjohtajan muutosehdotus hyväksyä yksimielisesti. Lautakunta totesi, että puheenjohtajan muutosehdotus voidaan hyväksyä yksimielisesti. Tästä johtuen Petri Pertan muutosehdotus raukesi.
Mira Sandström, arkkitehti Innovarch Oy poistui klo 17.30.
Päätös
Lautakunta päätti yksimielisesti hyväksyä puheenjohtajan muutosehdotuksen mukaisesti lausuntonaan, että parvekekaiteiden tulee olla läpinäkymättömät ja ennen luvan myöntämistä rakennusvalvonnan tulee pyytää päivitetyistä julkisivullisista ratkaisuista lausunto asemakaavoitukselta.