Perustelut
Tonttien 186-15-1511-3 ja 186-11-1155-4 omistajan kanssa on neuvoteltu kyseisen tontin kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt 12.8.2020 allekirjoitettu puitesopimus on hyväksytty kaavoitusjohtajan päätöksellä 24.6.2020 § 10.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Nummenkylän kaupunginosan kortteliin 1155 tonteille 3 ja 4 on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO-23) 600 k-m2 Tonteilla 186-11-1155-3 ja 186-11-1155-4 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti erillispientalojen rakennusoikeutta yhteensä 396 k-m2.
Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on puolet asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Asemakaavan muutoksella tonteille 186-11-1155-3 ja 186-11-1155-4 on osoitettu lisärakennusoikeutta 204 k-m2, josta puolet on 102 k-m2. Sopimuskorvausta laskettaessa rakennusoikeuden hintana on käytetty 340 €/k-m2. Kaupungille tulevasta sopimuskorvauksesta vähennetään tontilla olevan rakennuksen arvioidut purkukulut 30.000 € (Visar Syla ja Lotus Demolition Oy). Tonttien 186-11-1155-3 ja 186-11-1155-4 omistaja maksaa kaupungille sopimuskorvausta yhteensä 4.680 €.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunta hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset. Nyt kyseessä olevaan maankäyttösopimukseen liittyvä Hiekkakatu 27 asemakaavan muutos käsitellään vähäisenä, koska alueen pääkäyttötarkoitus ei muutu eikä rakennusoikeutta nosteta ympäristöön laajemmin vaikuttavalla tavalla. Kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavan hyväksymisen ohella myös siihen liittyvien maankäyttösopimusten hyväksymisestä.
SP
Ehdotus
Esittelijä
-
Sampo Perttula, kaavoitusjohtaja, sampo.perttula@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja tonttien 186-11-1155-3 ja 186-11-1155-4 omistajan välisen em. tontteja koskevan maankäyttösopimuksen.
Käsittely
Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula esitteli asiaa.
Päätös
Hyväksyttiin esittelijän päätösehdotuksen mukaisesti.