Kaupunkikehityslautakunta, kokous 16.9.2021

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 85 Asemakaavan muutos / Hiekkakatu 27

JARDno-2021-320

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Martta Pirttioja, erikoissuunnittelija, martta.pirttioja@jarvenpaa.fi

Perustelut

Tiivistelmä

Asemakaavan muutoksella tehostetaan maankäyttöä erillispientalojen korttelialueella Nummenkylän kaupunginosassa. Hanke on lähtenyt maanomistajan aloitteesta ja se tukeutuu kaupungin tavoitteisiin nykyisten pientaloalueiden tehostamisesta. Kahdelle erilliselle tontille on nykyisellään sijoittuneena toiselle pientalo ja toiselle talousrakennus. Asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa nykyisten rakennusten korvaaminen kolmella paritalolla. Kaavamuutoksen yhteydessä on myös tarkoitus päivittää hulevesiin ja pohjaveteen liittyviä määräyksiä. Asemakaavassa osoitetaan rakennusoikeutta 600 kerrosneliömetriä ja asuntoja muodostuu kuusi. Asemakaavan tarkempi kuvaus on esitetty päätöksenteon kohteena olevissa kaava-asiakirjoissa.

Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

Asemakaavan muutos käsitellään vaikutuksiltaan vähäisenä (MRL § 191)), koska vaikutusten voidaan katsoa rajoittuvan kaava-alueeseen eikä kaupunkikuvaan tulee suuria muutoksia. Näin ollen osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa (OAS) ei ollut tarpeen laatia, vaan vireille kuuluttamisen yhteydessä asetettiin nähtäville luonnosaineisto. Aineisto oli nähtävillä 21.4.-4.5.2021 välisen ajan Seutulantalon palvelupisteellä ja kaupungin internet-sivuilla. Luonnosvaiheessa saatiin yksi kirjallinen mielipide ja kolme lausuntoa, jotka löytyvät alkuperäisinä kokousaineiston oheismateriaalista ja lyhennelminä vastineineen kaavaselostuksen liitteestä 2.

Kaavaratkaisuun tehtiin palautteen ja asemakaavamuutosta hakeneen tahon kanssa käytyjen keskustelujen perusteella tarkennuksia. Asemakaavaan lisättiin ohjeellinen tonttijako, rakennusoikeutta laskettiin ja sekä rakennusalan että auton säilytyspaikan rakennusalan rajausta tarkennettiin.

 

Ehdotus

Esittelijä

Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää

  1. asettaa 1 kaupunginosan eli Nummenkylä korttelin 1155 tontteja 3 ja 4 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen (asemakaavakartta päivätty 6.5.2021, asemakaavan selostus ja liitteet päivätty 10.5.2021) julkisesti nähtäväksi MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti,
  2. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Järvenpään Kaupunkitekniikan suunnittelupalvelut ja rakennusvalvonta, Tuusulan kunta, Järvenpään Vesi, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus ja Caruna Oy.

Käsittely

Maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen esitteli asiaa lyhyesti.

Päätös

Hyväksyttiin esittelijän päätösehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Martta Pirttioja, erikoissuunnittelija, martta.pirttioja@jarvenpaa.fi

Perustelut

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä MRL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti 2.6.-1.7.2021 välisen ajan Seutulantalon palvelupisteessä ja Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella Järvenpään kaupungin verkkosivuilla ja kirjeellä naapurikiinteistöjen omistajille.

Ehdotusvaiheessa saatiin kaksi kirjallista muistutusta ja kaksi lausuntoa, jotka löytyvät alkuperäisinä kokousaineiston oheismateriaalista ja lyhennelminä vastineineen kaavaselostuksen liitteestä 2. Palautteen ja kaupungin asiantuntijoiden kanssa käytyjen keskustelujen perusteella kaavaratkaisussa tarkennettiin rakennusalan, auton säilytyspaikan rakennusalan sekä ohjeellisen ajoyhteyden sijoittumista. Lisäksi tehtiin pieniä teknisiä korjauksia.

Asemakaavaan liittyvä maankäyttösopimus valmistellaan erillisenä asiana kaupunkikehityslautakunnan hyväksyttäväksi samaan kokoukseen asemakaavan kanssa.

SP

Ehdotus

Esittelijä

  • Sampo Perttula, kaavoitusjohtaja, sampo.perttula@jarvenpaa.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää,

  1. hyväksyä Kaavoitus ja liikenne -yksikön laatimat vastineet (kokouksen oheismateriaali ja kaavaselostuksen liite 2) kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin.
  2. hyväksyä 11. kaupunginosan eli Nummenkylä korttelin 1155 tontteja 3 ja 4 koskevan asemakaavan muutoksen (asemakaavakartta, asemakaavan selostus ja liitteet päivätty 26.8.2021).

Käsittely

Kaavoitusjohtaja Sampo Perttula esitteli asiaa.

Päätös

Hyväksyttiin esittelijän päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

suunnitteluavustaja, kaavoituksen erikoissuunnittelija, sekä erillisen tiedoksiantolistan mukaisesti.