Kaupunginhallitus, kokous 24.11.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 371 Sitovuusajan jatkaminen kiinteistön 186-14-1436-1 määräalan kaupassa Laurilantie

JARDno-2025-36

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 20.1.2025

Valmistelija

Ville Vistbacka, maanmittausinsinööri, ville.vistbacka@jarvenpaa.fi

Perustelut

Plus hoivakiinteistöt Oy:n edustaja on pyytänyt saada ostaa Järvenpään kaupungilta noin 4723 m2 suuuisen määräalan kiinteistöstä 186-14-1436-1 perustettavan yhtiön lukuun.

Määräala kiinteistöstä 186-14-1436-1 sijaitsee asemakaavan mukaisella julkisten lähipalvelujen korttelialueella (YL-2) tehokkuudella e=0,4 osoitteessa Laurilantie. Tontin pinta-ala on n. 4723 m2 ja rakennusoikeus n. 1889 k-m2. 

Plus hoivakiinteistöt Oy ostopyynnössään kertonut rakentavansa myytävälle määräalalle ikääntyneiden ympärivuorokautisen ja yhteisöllisen asumisen yksikön. Rakennuslupaa on tarkoitus hakea vuoden 2025 aikana ja rakentaminen aloittaa luvan myöntämisen jälkeen.

Määräalasta on tehty arviokirja Newsec (liite 4), jonka mukasesti kohteen markkina-arvo on 312 000€ (165€/k-m2). 

Määräalasta tullaan muodostamaan yksi tontti, joten lopullinen kaupan kohde voi olla myös tontti.

Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginhallitus päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa 100 000 – alle 1 000 000 euroa. 

MA

 

Ehdotus

Esittelijä

Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää, että

  1. Järvenpään kaupunki myy n. 4723 suuruisen liitteen 2 mukaisen määräalan kiinteistöstä 186-14-1436-1 Plus hoivakiinteistöt Oy:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun 312.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin
  2. Maankäyttöjohtaja ja tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena
  3. Päätös sitoo kaupunkia 31.12.2025 asti.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Ville Vistbacka, maanmittausinsinööri, ville.vistbacka@jarvenpaa.fi
  • Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus on päätöksellään 20.1.2025 §6 päättänyt myydä määrälan kiinteistöstä 186-14-1436-1 Plus hoivakiinteistöt Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Päätöksen sitovuusaika on 31.12.2025 asti ja sitovuusaikaa on pyydetty jatkamaan kuusi kuukautta, jotta rakennuslupa ehditään myöntämään. Myytävälle määräalalle on tarkoitus rakentaa ikääntyneiden ympärivuorokautinen ja yhteisöllisen asumisen yksikkö. Rakennuttaja on käynyt hanketta läpi yhteistyössä Keusoten kanssa heidän tarpeet huomioon ottaen. Hanke on viivästynyt palveluntuottajan vaihtumisesta johtuen. Rakennuslupaa on tarkoitus hakea joulukuun 2025 aikana ja kauppa toteuttaa kevään 2026 aikana rakennusluvan myöntämisen jälkeen.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -​Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa-​alueiden myymisestä ja vuokraamisesta, kun kauppahinta on yli 100.000 euroa ja alle 1.000.000 euroa. Täten toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella.

MA

 

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää jatkaa kiinteistön 186-14-1436-1 määräalan myyntipäätöksen KH 20.1.2025 § 6 sitovuusaikaa 31.5.2026 saakka päätöksen mukaisin ehdoin.

 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Tiedoksi

asianosaiset