Perustelut
Korttelin 1907 alue (Alhorinne 2) on asemakaavassa osoitettu kerrostalojen korttelialueeksi (AK). Asemakaava on hyväksytty 18.6.2018.Vuokrattavalla alueella rakennusoikeutta on yhteensä 4 900 k-m² ja alueen pinta-ala on noin 6 392 m² (tarkentuu tonttijaon ja lohkomisen myötä, alue jaetaan kahdeksi tontiksi). Luovutettava alue muodostuu kiinteistöstä 186-19-1907-2 sekä määräaloista 186-019-1907-3, 186-019-1907-5, 186-19-9901-0, 186-19-9903-22 ja 186-401-1-2655. Alueen rajaus ilmenee liitekartasta (Liite 4).
Kohde on ollut myynnissä vuodesta 2018 ja sitä on tarjottu laajasti eri toimijoille. Alueen hinnan määrittämiseksi on hankittu ulkopuolisen arvioitsijan laatima arviokirja (liite 5), jonka perusteella alueen hinnaksi on määritelty 200 €/k-m². Arviokirjan perusteella luovutettavan kohteen kokonaishinnaksi muodostuu 980 000 euroa. Alue vuokrataan ensin, ja vuokralaisella on oikeus ostaa alue kiinteällä hinnalla kolmen vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta. Maanvuokran tuottovaatimus on 5 % myyntihinnasta (49 000€/vuosi).
Alueen luovutuksen saajana ja rakentajana toimii Marvea Uusimaa Oy, joka toteuttaa alueelle yhteisöllistä palveluasumista sekä vapaarahoitteisen vuokrakerrostalohankkeen. Kolmesta rakennuspaikasta hankkeessa toteutetaan kaksi, ja kolmas vuokrataan piha- ja pysäköintialueeksi. Kolmannelle rakennusalalle voidaan tulevaisuudessa toteuttaa vielä yksi asuinkerrostalo. Nykyinen hanke toteutetaan siten, että pysäköinti pystytään tulevaisuudessa järjestämään myös kolmannelle kokonaisuudelle. Kolmatta rakennusalaa ei voida toteuttaa ilman kaupungille maksettavaa korvausta joko maanvuokrana tai kiinteistökauppana. Vuokrakerrostalon osalta noudatetaan kaupunginhallitusksen 8.4.2019 § 90 päätöksen mukaista asuntojakaumaa.
Hankkeella on sopimus Keusoten kanssa yhteisöllisen asumisen palveluiden järjestämisestä.
Hyvinvointalueen tekemien arvioiden mukaisesti hoivatilojen tarve ja palveluja tarvitsevien määrä kasvaa tasaisesti seuraavan vuosikymmenen aikana yli 75 -vuotiaiden osalta. Arvioiden perusteella uudelle hoivarakentamiselle on tarvetta nykyisten tilojen lisäksi. Kapasiteettiä tarkastellaan kaupungilla säännöllisesti yhteistyössä hyvinvointialueen kanssa.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa-alueiden myymisestä ja vuokraamisesta, kun kauppahinta on yli 100.000 euroa ja alle 1.000.000 euroa. Täten toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää
- hyväksyä liitekartan (liite 4) mukaisen määräalan (kiinteistö 186-19-1907-2 sekä määräalat 186-019-1907-3, 186-019-1907-5, 186-19-9901-0, 186-19-9903-22 ja 186-401-1-2655) vuokraamisen ja myynnin Marvea Uusimaa Oy:lle kuvauksen ja liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen (liite 2), kiinteistökaupan esisopimuksen (liite 2) ja niiden liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin (liite 3),
- valtuuttaa maankäyttöjohtajan ja tonttipäällikön muuttamaan edellä mainittuja sopimuksia ja kauppakirjaa siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene,
- että päätös sitoo kaupunkia 30.3.2026 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.