Perustelut
Kesko Oyj kanssa on neuvoteltu kiinteistön 186-6-613-3 kehittämisestä muuttamalla osittain tontin käyttötarkoitusta sekä lisäämällä rakennusoikeutta.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan tontille on osoitettu Liikerakennusten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-5) 17.000 k-m2. Kesko Oyj:n omistamalla tontilla 186-6-613-3 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti liikerakennusten rakennusoikeutta 10 868 k-m2.
Kaupungille tuleva korvaus on 45% asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Kohteessa käytetään alempaa korvausprosenttia, koska tontille toteutetaan rakenteellista pysäköintiä. Kesko Oyj:n omistaman tontin 186-6-613-3 nykyarvo on 1.956.240 €. Nykyarvo on laskettu liikerakennusoikeuden hinnalla 180 €/k-m2. Asemakaavamuutoksen mukainen tontin arvo on 3.060.000 €. Asemakaavamuutoksen tuottama arvon muutos on laskettu liikerakennusoikeuden hinnalla 180 €/k-m2. Asemakaavauutoksen tuottama hyöty on 1.103.460 €, josta kaupungille tuleva sopimuskorvaus 45% on 496.557 €.
Asemakaavamuutoksella on myös osoitettu n. 955 m2 suuruinen määräala kaupungin omistamasta VP-alueesta 186-6-9903-4 sekä n. 651 m2 suuruinen määräala VP-alueesta 186-6-9903-1 liitettäväksi Kesko Oyj:lle muodostettavaan KM-tonttiin. Vastaavasti Kesko Oyj luovuttaa kaupungille 459 m2 suuruisen määräalan tontista 186-6-613-3, joka on asemakaavan muutoksella osoitettu katualueeksi.
Vaihdettavien alueiden arvot:
Järvenpään kaupungin luovuttamat määräalat kiinteistöistä 186-6-9903-4 ja 186-6-9903-1, 231 264€
Kesko Oyj:n luovuttama määräala kiinteistöstä 186-6-613-3, 66 096 €
Vaihtokaupassa Kesko Oyj maksaa välirahaa Järvenpään kaupungille 165 168 euroa.
JV
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Kesko Oyj:n välisen tonttia 186-6-613-3 koskevan maankäyttösopimuksen sekä vaihtokirjan.
Käsittely
Kaavoitusjohtaja Hannele Selin ja maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen selostivat § 28 ja 29.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.