Perustelut
Tontin 186-22-2228-3 omistajan kanssa on neuvoteltu kyseisen tontin kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta palvelurakentamiseen. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt 23.4.2021 allekirjoitettu puitesopimus on hyväksytty kaavoitusjohtajan päätöksellä 17.2.2021 § 2.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Lepolan kaupunginosan kortteliin 2228 tontille 3 on osoitettu palvelurakennusten korttelialuetta (P-1) 6070 k-m2 . Tontilla 186-22-2228-3 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti palvelurakennusten korttelialuetta 3860 k-m2.
Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on puolet asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Asemakaavan muutoksella tontille 186-22-2228-3 on osoitettu lisärakennusoikeutta 2210 k-m2, josta puolet on 1105 k-m2. Sopimuskorvausta laskettaessa rakennusoikeuden hintana on käytetty 100 €/k-m2. Palvelurakentamisen rakennusoikeuden markkinahinnan on arvioinut 29.4.2021 FinCap Kiinteistövarainhoito Oy. Tontin 186-22-2228-3 omistaja maksaa kaupungille sopimuskorvausta yhteensä 110.500 €.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunta hyväksyy muut kuin vaikutukseltaan merkittävät asemakaavat ja asemakaavan muutokset. Nyt kyseessä olevaan maankäyttösopimukseen liittyvä Ratsastuskeskuksen asemakaavamuutos käsitellään vähäisenä, koska alueen pääkäyttötarkoitus ei muutu, kyseessä on olemassa olevan rakennuksen laajennus. Kaupunkikehityslautakunta päättää asemakaavan hyväksymisen ohella myös siihen liittyvän maankäyttösopimuksen hyväksymisestä.
Ehdotus
Esittelijä
-
Juhana Hiironen, Maankäyttöjohtaja, juhana.hiironen@jarvenpaa.fi
Kapunkikehityslautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Movela Oy:n välisen tonttia 186-22-2228-3 koskevan maankäyttösopimuksen.
Käsittely
Maankäyttöjohtaja Juhana Hiironen esitteli asiaa lyhyesti.
Mikko Autere poistui klo 17.06.
Päätös
Hyväksyttiin esittelijän päätösehdotuksen mukaisesti.