Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakentamislupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Myllytie 24 suunnitellusta asuinkerrostalohankkeesta
Kaupunkikuva-arkkitehti on 8.7.2026 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Pelastautumispaikat tulee toteuttaa ensivaiheessa a-II-alueella kahden tontin yhteisenä ratkaisuna, ja ne on esitettävä sekä hyväksytettävä tämän rakennusluvan yhteydessä. Katualueelle sijoittuvien pelastautumispaikkojen tulee olla kaupunkitekniikan hyväksymiä.
Myllytien puoleisen sisäänkäynnin yhteydessä nykyinen liittymä mahdollistaa muutto- ja huoltoliikenteen pääsyn varastotiloihin, mikä parantaa rakennuksen saavutettavuutta. Pyöräpysäköintiä on osoitettu myös Myllytien puolelle ilman liittymää, mikä tekee ratkaisusta kaupunkimaisen. Rakennuksen eteläseinustalle sijoittuva laaja asfaltoitu pyöräpysäköintialue tulisi korvata vettä viivyttävällä laatoitusrakenteella, ja pintavedet tulee ohjata hallitusti tontin puolella. Varsinainen ajoneuvoliittymä tontille on Laaksokadun puolelta.
Asemakaava sallii pysäköintipaikkojen rakentamisen katualueen rajaan asti. Istutusrivi tulisi sijoittaa kadun puolelle siten, että sen ja tontin rajan väliin jää vähintään 0,3 metriä tilaa. Tontin pintavesiä ei saa johtaa katualueelle.
Pihan oleskelualueelle tulee olla esteetön kulkuyhteys sisäänkäynniltä. Yhteys ei ilmene asemapiirroksesta, mutta on esitetty pinnantasaussuunnitelmassa. Pysäköintipaikkoja on suunnitelmassa 21. Asemakaavan mukaisen pysäköintimääräyksen perusteella 37 asunnon rakennus edellyttää 22 autopaikkaa (0,6 ap/asunto). Vaadittu autopaikkamäärä voidaan saavuttaa siirtämällä jätekeräyspiste rakennuksen kulmaan jätehuoneeksi tai yhdistämällä kaksi asuntoa yhdeksi. Rakennusvalvonnalla on mahdollisuus vähäiseen poikkeamiseen autopaikkavaatimuksesta tai vaadittavan lisäpaikan osoittamiseen myöhemmin rakennettavaksi viereiselle tontille.
Viereisen tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 815 k-m², kerrosluku VI. Tällä tontilla autopaikkojen määrä tulee oletettavasti olemaan pienempi kuin nyt rakennusluvan kohteena olevalla VII-kerroksisella rakennuksella, jonka rakennusoikeus on 2 065 k-m².
Pihan korkeusasemista tulee esittää alueleikkaus. Istutettavaksi ja säilytettäväksi osoitetulla alueella ei ole säilytetty kasvillisuutta, ja alueelle on esitetty lumitilaa ja uusia istutuksia, kasvillisuuden on oltava soveltuvaa.
Rakennuksen arkkitehtuurissa on klassisia piirteitä, väritys sopii alueelle. Vertikaalinen ikkuna-aukotus ja osassa ikkunoita käytetyt jakopuitteet korostavat rakennuksen mittasuhteita onnistuneesti. Suuret oleskelutilat avautuvat lasitetuille parvekkeille. Parvekkeiden kirkaslasiset kaiteet ovat hyväksyttävissä asuntojen näkymien ja ikkunoiden avautuvuuden vuoksi. Edellytyksenä kuitenkin on, että asunto-osakeyhtiölle hyväksytetään yhtenäinen parvekekaiteiden nostettava säleverhousratkaisu, esimerkiksi Lumon Visor, jotta yksityisyydensuojaa voidaan tarvittaessa lisätä rakennuksen yhtenäisen arkkitehtonisen ilmeen säilyessä."
Rakentamistapaohjeen mukaan korttelin rakennukset tulee toteuttaa puurakenteisina betonista pysäköinti kansirakennelmaa lukuunottamatta. Lisäksi rakentamistapaohje ohjaa julkisivujen väriksi oranssiin taittuvaa tummanpunaista väritystä. Kaavoitusjohtaja on 17.4.2025 myöntänyt kohteelle poikkeamispäätöksen. Päätöksen mukaan rakennus toteutetaan betonirakenteisena vähähiilisestä betonista. Julkisivut ovat rapattuja/rappauslevyjä puuverhoilun sijaan. Julkisivuväritys on vaalean vihreä.
Liitteenä ote asemakaavasta, rakentamistapaohje, poikkeamispäätös, pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää seuraavaa:
- kohteesta tulee laatia piha- ja istutussuunnitelma. Istutuksissa tulee suosia paikan kasvuolosuhteisiin sopivaa, monipuolista ja luontaista kasvilajistoa,
- parvekkeiden kirkaslasiset kaiteet ovat hyväksyttävissä asuntojen näkymien ja ikkunoiden avautuvuuden vuoksi. Edellytyksenä kuitenkin on, että rakentamislupavaiheessa rakennusvalvonnassa hyväksytetään yhtenäinen parvekekaiteiden nostettava säleverhousratkaisu