Perustelut
Perustelut
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa puretun päiväkodin tontti ja viereinen autosäilytyspaikkojen korttelialue asuinpientalojen korttelialueeksi, jolla sallitaan rivitalojen, kytkettyjen pientalojen ja erillisten pientalojen rakentaminen asumistarkoituksiin. Samalla tarkistetaan kiinteistöjen melua ja hulevesien käsittelyä koskevia kaavamääräyksiä. Kulmakadun Pitkäpuiston päähän muodostetaan pieni yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitettu alue. Asemakaavamuutoksen suunnittelualue on pinta-alaltaan 4 663 m2. Asemakaavamuutos toteuttaa yleiskaavan tavoitteita.
Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus
Asemakaavan laatimiseen on ryhdytty Järvenpään kaupungin aloitteesta. Asemakaavatyö sisältyy vuoden 2026 kaavoitussuunnitelmaan.
Asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 25.3.2026 Järvenpään kaupungin verkkosivuilla, Keski-Uusimaa-lehdessä sekä lähettämällä kirje kaava-alueen ja kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja haltijoille.
Asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä 1.4.2026 – 5.5.2026 välisen ajan Järvenpää-infossa ja Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella 25.3.2026 ja kirjeellä suunnittelualueen maanomistajille ja naapurikiinteistöjen omistajille. Nähtävilläoloaikana osallisilla oli mahdollisuus jättää mielipide kaavaluonnoksesta. Lausuntopyynnöt asianosaisille lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavaluonnoksesta on saatu nähtävilläoloaikana aikana yhteensä 3 lausuntoa.
Lyhennelmät mielipiteistä ja lausunnoista sekä kaavoituksen vastineet esitetään asemakaavaselostuksen liitteessä 4. Asemakaava-aineistoa on tarkistettu ja täydennetty saadun kaavapalautteen ja tarkentuneiden selvitystietojen pohjalta.
Asemakaavan kuvaus
Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa puretun päiväkodin korttelialue Y-1 (tontti 508/10) ja autosäilytyspaikkojen korttelialue AP-2 (tontti 512/16) asuinpientalojen korttelialueeksi AP-32, ja tarkistaa kiinteistöjen 186-5-508-10 ja 186-5-512-16 melua ja hulevesien käsittelyä koskevia kaavamääräyksiä. Asemakaavamuutos toteuttaa yleiskaavan tavoitteita.
Asemakaavan muutoksella tontin 512/16 autosäilytyspaikkojen korttelialue (AP-2) ja tontin 508/10 yleisten rakennusten korttelialue (Y-1) käyttötarkoitukset muutetaan asuinpientalorakentamiseen (AP-32). Tonteilla sallitaan rivitalojen, kytkettyjen pientalojen ja erillisten pientalojen rakentaminen asumistarkoituksiin. Korttelialueen 512 rakennusoikeuden määräksi tulee 340 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku II. Korttelialueen 508 rakennusoikeuden määräksi tulee 1000 k-m2 ja suurin sallittu kerrosluku II.
Asuintonttien väliin, Kulmakadun jatkeeksi muodostuu pieni jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katualue (pp). Suunnittelualueen eteläreunaan merkitään pieni alue yhdyskuntateknistä huoltoa palveleville rakennuksille (et).
Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja asemakaavan toteuttamisen vaikutukset.
Asemakaava-alueelle tulee laatia erillinen tonttijako asemakaavan hyväksymisen jälkeen.
Toimivalta
Hallintosääntö (KV 31.3.2025 § 19) 22 § kohta 10, Kaupunkikehityslautakunta päättää yleis- ja asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää
- asettaa 5. eli Kinnarin kaupunginosan korttelissa 512 autosäilytyspaikkojen korttelialuetta (AP-2) ja korttelissa 508 yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-1) ja puistoaluetta koskevan Kulmakatu 1 asemakaavaehdotuksen (asemakaavakartta päivätty 12.8.2026 ja asemakaavan selostus liitteineen päivätty 12.8.2026) julkisesti nähtäväksi AKL 65 § ja MRA 27 mukaisesti ja
- pyytää asemakaavaehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Lupa- ja valvontavirasto, Uudenmaan elinvoimakeskus, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus, Tuusulanjärven Lämpö Oy, Caruna Oy, Suomen luonnonsuojeluliitto Järvenpää ry ja Kinnarin asukasyhdistys.