Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakentamislupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Kielokatu 1 suunnitellusta autokorjaamohankkeesta.
Kaupunkikuva-arkkitehti on 10.07.2026 antanut suunnitelmista seuraavan ennakkolausunnon:
"Kaupunkikuvallinen arviointi (pyydetty 9.7.2026) varsinaista lausuntoa hankkeelle ei vielä ole pyydetty. Teollisuusalueen kaupunkivihreään sekä hulevesien luonnonmukaiseen hallintaan tulee kiinnittää suunnittelussa enemmän huomiota. Asemakaavan mukaan: Korttelialueen hulevedet tulee käsitellä tontilla hulevesiä viivyttävillä rakenteilla ennen niiden johtamista hulevesiverkkoon. Korttelialueelle on laadittava hulevesisuunnitelma, jossa osoitetaan tonttikohtaisesti hulevesien kerääminen ja poistaminen.
Rakennuksen kerrosala on 3 516 k-m², mikä edellyttää autopaikkamitoituksen perusteella noin 70 autopaikkaa. Suunnitelmassa autopaikkoja on esitetty 101 kpl. Pysäköintialueen laajuus korostaa viherrakenteen merkitystä sekä kaupunkikuvan että hulevesien hallinnan näkökulmasta. Nykyisessä suunnitelmassa laajat vettä läpäisemättömät pinnat hallitsevat tontin ilmettä, eikä viherrakenne riittävästi jäsennä pysäköintialueita.
Järvenpään rakennusjärjestys tai asemakaava eivät aseta teollisuustonteille suoraa minimipuumäärää. Rakennusjärjestys, asemakaavamääräykset ja hulevesien hallintaa koskevat tavoitteet muodostavat kuitenkin kokonaisuuden, jonka perusteella tontille voidaan edellyttää kaupunkikuvallisesti laadukasta viherrakennetta sekä luonnonmukaisia hulevesien hallintaratkaisuja. Hulevesien keräämisessä ei ole tarpeen tukeutua yksinomaan teknisiin sadevesikaivoihin ja putkijärjestelmiin, vaan järjestelmää voidaan täydentää istutusalueisiin integroiduilla biosuodatus- ja viivytysrakenteilla asemakaavamääräyksen tavoitteiden mukaisesti. Viheristutukset ja puut parantavat kaupunkikuvaa merkittävästi. Pysäköintialueita suositellaan jäsennettäväksi puu- ja istutusaluein siten, että pysäköintirivien väliin muodostuu hulevesiä vastaanottavia ja viivyttäviä vihersaarekkeita. Kaupunkikuvallisesti perusteltuna tavoitteena voidaan pitää noin yhden puun ja siihen liittyvän biosuodatusalueen sijoittamista noin viittä autopaikkaa kohden eli noin 14 puuta vaadittuun autopaikkamäärään nähden. Ratkaisua voidaan toteuttaa myös suurempina kokonaisuuksina esimerkiksi kahden puun ja yhteisen biosuodatusalueen muodostamina vihersaarekkeina noin kymmentä autopaikkaa kohden. Katualueiden läheisyydessä kasvillisuus voidaan toteuttaa pääosin matalana pensaistona ja perennaistutuksina, jotta yrityksen näkyvyys katualueelle säilyy.
Sisäänkäynnin näkyvyyttä on suunnitelmassa korostettu rakennussuunnittelulla onnistuneesti. Pysäköintialueiden sisäosissa tulisi puolestaan suosia suurikasvuista puustoa, joka tuottaa varjostusta, parantaa alueen kaupunkikuvaa ja tehostaa hulevesien luonnonmukaista hallintaa. Puuston yhteyteen suositellaan pensas- ja perennaistutuksia vehreyden ja maisemavaikutuksen vahvistamiseksi. Erityistä kehittämispotentiaalia on tontin eteläosassa sijaitsevalla kahdeksan autopaikan alueella. Koska alueen toiminnallinen tarve ja ajettavuus tontin sisältä näyttävät olevan rajalliset, sitä voidaan tarkastella vaihtoehtoisesti puuston, biosuodatusalueiden sekä hulevesiä viivyttävän viherrakenteen sijoituspaikkana. Tällainen ratkaisu tukisi asemakaavan hulevesitavoitteita, vähentäisi vettä läpäisemättömän pinnan määrää sekä parantaisi alueen kaupunkikuvallista laatua.
Kokonaisuutena arvioiden suunnitelmaa tulisi kehittää siten, että pysäköintialueiden yhteyteen lisätään puustoa ja biosuodattavaa viherrakennetta sekä hyödynnetään luonnonmukaisia hulevesien hallintamenetelmiä nykyistä laajemmin.
Rakennuksen väritys on teollisuusalueelle sopivaa. Asemakaavassa osoitettu johtorasitealue tulee huomioida ja näkyä asemapiirroksessa."
Liitteenä ote asemakaavasta, pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että kohteen piha- ja istutussuunnitelman laadinnan yhteydessä pysäköintialueiden yhteyteen lisätään puustoa ja biosuodattavaa viherrakennetta sekä hyödynnetään luonnonmukaisia hulevesien hallintamenetelmiä kaupunkikuva-arkkitehdin 10.7.2026 antaman ennakkolausunnon mukaisesti."