Perustelut
Perustelut
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on liittää noin 210 m²:n suuruinen osa Sipoontien katualueesta osaksi nykyistä erillispientalotonttia Vuohikatu 5a:ssa ja mahdollistaa autokatoksen sekä varastotilan rakentaminen tontin eteläosaan. Samalla asemakaavaan merkitään toteutunut ajoyhteys Vuohikatu 5b:n tontilta Vuohikatu 5a:n tontille. Muutoksen seurauksena tontin pinta-ala kasvaa noin 675 m²:stä 885 m²:iin ja rakennusoikeus lisääntyy asemakaavan tehokkuusluvun mukaisesti.
Asemakaavan muutos käsitellään vaikutuksiltaan vähäisenä, teknisluonteisena asemakaavamuutoksena, koska muutokset kohdistuvat pääasiassa yhden tontin järjestelyihin eikä niillä arvioida olevan merkittäviä vaikutuksia ympäristöön tai alueen maankäyttöön.
Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus
Asemakaavan vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta on ilmoitettu osallisille 19.8.2026 päivätyllä kirjeellä. Osallisilla oli mahdollisuus esittää mielipiteensä asemakaavan muutosluonnoksesta 26.8.-9.9.2026 välisenä aikana. Lisäksi luonnoksesta pyydettiin lausuntoja eri tahoilta. Asemakaavaluonnoksesta ei jätetty kirjallisia mielipiteitä.
Vs. asemakaavapäällikkö on tehnyt päätöksen asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta (22.9.2026 § 1). Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävänä 28.9.-12.10.2026 Järvenpää-infossa sekä Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella sekä kirjeellä osallisille. Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia eikä lausuntoja.
Asemakaavan kuvaus
Luonnos- ja ehdotusvaiheen jälkeen asemakaavakarttaan ei ollut tarpeen tehdä muutoksia, joten kaava etenee ehdotusvaiheen ratkaisujen mukaisesti.
Asemakaavamuutoksella liitetään osa Sipoontien katualueesta osaksi Vuohikatu 5a:n erillispientalotonttia. Lisäalueelle osoitetaan rakennusala talousrakennusta varten, mikä mahdollistaa kahden auton katoksen ja varastotilan rakentamisen. Lisäksi asemakaavaan merkitään nykyinen ajoyhteys tontille 4 (Vuohikatu 5b), lisätään istutettava alueen osa Sipoontien suuntaan sekä melumääräys alueen meluntorjunnan varmistamiseksi. Muut asemakaavamääräykset säilyvät voimassa olevan asemakaavan mukaisina.
Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus sekä arvio asemakaavan vaikutuksista rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen, meluntorjuntaan, kulttuuriympäristöön ja hulevesien hallintaan. Muutoksella ei arvioida olevan merkittäviä haitallisia vaikutuksia ympäristöönsä.
Toimivalta
Hallintosäännön 22 § mukaan Kaupunkikehityslautakunta hyväksyy vähäiset teknisluonteiset asemakaavamuutokset. (KValt 31.3.2025, § 19)
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää hyväksyä 20. kaupunginosan eli Satukallion korttelin 2002 erillispientalojen korttelialuetta (kiinteistöt 20-2002-4 ja 20-2002-5) sekä Sipoontien katualueen osaa koskevan asemakaavan muutoksen ja tonttijaon muutoksen Vuohikatu 5a (kaavatunnus 200013, asemakaavakartta ja asemakaavaselostus liitteineen 6.10.2026).