Perustelut
Perustelut
Asemakaavan muutoksella tutkitaan yleiskaavan tavoitteiden mukaisesti pientalotonttien tiivistämistä, muuttamalla omakotirakennusten korttelialuetta asuinrakennusten ja asuinpientalojen korttelialueeksi. Alueelle on suunnitteilla rivitalo- ja luhtikerrostaloasuntoja ja alueelle voi tulla arviolta noin 24 uutta asukasta. Rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella 520 k-m2:sta 1200 k-m2:iin ja tehokkuus e=0,13:sta e=0,30:een, jonka lisäksi osoitetaan 110 k-m2 talousrakennusoikeutta. Suurin sallittu kerrosluku I-II säilyy ennallaan. Tonttien väliraja muutetaan Pohjoisväylän suuntaiseksi, mahdollistaen rakennusmassoilla tiemelun torjunta. Asemakaavan muutos laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta ja laadittava maankäyttösopimus saatetaan hyväksyttäväksi kaupunginhallituksessa asemakaavan hyväksymiskäsittelyn yhteydessä.
Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus
Asemakaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu kuulutuksella 13.11.2024 Järvenpään kaupungin verkkosivuilla, Keski-Uusimaa -lehdessä sekä lähettämällä kirje kaava-alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja haltijoille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on saatu neljä lausuntoa ja kuusi mielipidettä. Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä (AKL 62§, 5.2.1999/132 ja MRA 30 §) 11.2.-12.3.2026 Järvenpää-infossa ja Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Nähtävilläolosta on ilmoitettu 4.2.2026 päivätyllä kuulutuksella sekä kirjeellä suunnittelualueen maanomistajille ja naapurikiinteistöjen omistajille. Nähtävilläoloaikana osallisilla oli mahdollisuus jättää mielipide kaavaluonnoksesta. Luonnosvaiheessa lähetettiin kaava tiedoksi kaupungin toimialoille ja pyydettiin ennakkolausunnot Lupa- ja valvontavirastolta, Uudenmaan elinvoimakeskukselta, Keski-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Keski-Uudenmaan ympäristökeskukselta ja Väylävirastolta sekä teknisiltä verkosto-operaattoreilta. Asemakaavaluonnoksesta saatiin nähtävilläoloaikana viisi lausuntoa ja kaksi mielipidettä. Lyhennelmät Lausunnoista ja mielipiteistä sekä kaavoituksen vastineet esitetään asemakaavaselostuksen liitteessä 4. Alkuperäiset palautteet ovat kokousasian oheismateriaalina.
Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen asemakaavakarttaan ja selostukseen on Lupa- ja valvontaviraston lausunnon johdosta
- Täydennetty asemakaavamuutoksen vaikutusten arviointia liikerakentamista koskevalla arviolla
- Luotu uusi julkisivun ääneneristävyysvaatimusta koskeva asemakaavamääräys ehdotetulla muotoilulla ja tarkennettu sen sijoitusta myös A-9 -tontin rakennusalojen sivuille
- Poistettu julkisivun ääneneristävyysvaatimus AP-tontilta
- Täydennetty A-9 asemakaavamääräystä: Mahdollinen luhtikäytävä tulee sijoittaa melunlähteen puolelle.´
- Täydennetty selostusta kaavoituksen ilmastovaikutusten arvioinnilla (KILVA), sekä selostuksen vaikutusten arviointia purkavan uudisrakentamisen vaikutusarviolla.
jonka lisäksi:
- Poistettu tarkentuneiden vesihuoltosuunnitelmien johdosta kaavakartassa A-tontilla ollut johtovarausmerkintä tarpeettomana.
- Tarkennettu asemakaavan pääkäyttötarkoituksille indeksimerkinnät A-9 ja AP-33
Saapuneet mielipiteet otetaan huomioon jatkototeutuksessa mahdollisuuksien mukaan ja ne on liikenteen, katujärjestelyiden sekä kunnossapidon osalta saatettu tiedoksi kaupungin toimialoille. Asemakaavaluonnoksesta saadut lausunnot ja mielipiteet sekä vastineet niihin ovat asemakaavaselostuksen liitteenä (Liite 4).
Asemakaavan kuvaus
Asemakaavan muutosalueen pääkäyttötarkoitus Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue (AO-6) muutetaan Asuinrakennusten korttelialueeksi (A-9) ja Asuinpientalojen korttelialueeksi (AP-33) tehostaen alueen maankäyttöä yleiskaavan mukaisesti. Asuinrakennusten korttelialueella (A-9) sallitaan pienkerrostalojen, rivitalojen, kytkettyjen ja erillisten pientalojen rakentaminen ja Asuinpientalojen korttelialueella (AP-33) rivitalojen, kytkettyjen pientalojen ja erillisten pientalojen rakentaminen. Asuinrakennusten korttelialueelle (A-9) saa rakentaa enintään kahteen kerrokseen 700 k-m2 sekä 30 k-m2 talousrakennuksia (t). Asuinpientalojen korttelialueelle (AP-33) saa rakentaa yhteen kerrokseen 500 k-m2 sekä 80 k-m2 talousrakennuksia (t). Suurin sallittu kerrosluku säilyy voimassa olevan asemakaavan mukaisena (I-II) ja on vastaava kuin muualla korttelissa. Tonttien väliraja muutetaan Laaksokadun suuntaiseksi, mahdollistaen tiemelun torjunta. Asuinpientalotontti (AP-33) osoitetaan katuun rajoittuvana ns. kirvesvarsitonttina, jolloin vesihuollon rakentamisesta ei aiheudu kaupungille lisäkustannuksia. Kirvesvarsi-yhteyttä myöten mahdollistetaan yhteinen tonttiliittymä ja kulkuyhteys (ajo) tonteille. Rakennusalat on osoitettu suunniteltu rakennushanke, melutilanne ja ympäristön toteutunut rakentaminen huomioiden. Korttelialueille on lisätty laaditun meluselvityksen perusteella annetut meluntorjuntamääräykset sekä annettu hulevesien käsittelyä koskeva kaavamääräys (hule-3). Laaksokadun suuntainen johtoaluevaraus on poistettu tonteilta tarpeettomana.
Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja asemakaavan toteuttamisen vaikutukset.
Toimivalta
Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 22 (KValt 31.3.2025 § 19) mukaan asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityslautakunta.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää
1. asettaa 6. eli Pöytäalhon kaupunginosan korttelissa 648 Omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialueen tonttia 2 ja kiinteistöä 401-5-207 koskevan Laaksokatu 10 ja 12 -nimisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäväksi AKL 65 § ja MRA 27 § mukaisesti ja
2. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot Lupa- ja valvontavirastolta, Uudenmaan elinvoimakeskukselta, Keski-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Keski-Uudenmaan ympäristökeskukselta, Väylävirastolta, Tuusulanjärven Lämmöltä, Auris energialta, Caruna Oy:ltä, FNE Finland Oy:ltä, Cinia Oy:ltä, Elisa Oyj:ltä, Telia Finland Oyj:ltä ja DNA Finland Oy:ltä.