Perustelut
Asemakaavamuutoksen tavoite
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa Yrittäjänkatu 26–28:ssa sijaitsevan alueen käyttötarkoitus yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueesta (ET-3) takaisin teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-16). Samalla alueen tehokkuusluku muutetaan e = 0,10:stä e = 0,50:een ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi osoitetaan II. Muutos vastaa ympäröivän korttelin pääasiallista käyttötarkoitusta ja mahdollistaa alueen tarkoituksenmukaisen hyödyntämisen.
Asemakaavan muutos käsitellään vaikutuksiltaan vähäisenä, koska se kohdistuu pienialaiseen, 1 320 m²:n suuruiseen alueeseen olemassa olevan kortteli-, katu- ja yhdyskuntarakenteen yhteydessä. Muutos ei laajenna yhdyskuntarakennetta, ei muuta korttelin pääasiallista käyttötarkoitusta eikä aiheuta merkittäviä muutoksia alueen ympäristöön tai liikennejärjestelmään. Asemakaavan muutoksen vaikutukset ovat paikallisia ja kokonaisuutena arvioiden vähäisiä.
Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus
Asemakaavan muutos laaditaan kaupungin aloitteesta. Tarve kaavamuutoksen laatimiseen on syntynyt tavoitteesta palauttaa voimassa olevan asemakaavan mukainen ET-3-alue ympäröivän korttelin pääasiallista käyttötarkoitusta vastaavaksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Hanke on otettu valmisteltavaksi erillisenä asemakaavan muutoksena kaupungin kaavoitusohjelman ulkopuolella.
Asemakaavan vireilletulosta ja luonnoksen nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella kaupungin verkkosivuilla sekä kirjeellä maanomistajille ja naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnosaineisto on ollut nähtävillä 8. - 21.9.2026 Järvenpään kaupungin verkkosivuilla.
Asemakaavan kuvaus
Kaava-alue käsittää Järvenpään 11. kaupunginosan korttelissa 1110 sijaitsevat kiinteistöt 186-11-1110-1 ja 186-11-1110-3. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on osoitettu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeksi (ET-3). Kaavamuutoksella alue palautetaan alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Alue osoitetaan teollisuus-, tuotanto- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-16), jolle saa sijoittaa myös pääkäyttötarkoitusta palvelevia toimisto- ja sosiaalitiloja. Alueelle ei saa sijoittaa toimintaa, joka aiheuttaa ympäristölle merkittävää häiriötä.
Voimassa olevan asemakaavan tehokkuusluku e = 0,10 muutetaan tehokkuusluvuksi e = 0,50, ja alueelle osoitetaan suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi II. Rakennusoikeus kasvaa noin 132 k-m²:stä noin 660 k-m²:iin eli noin 528 k-m². Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 200 kerrosneliömetriä kohden. Kaavassa annetaan lisäksi hulevesien viivyttämistä koskeva määräys. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta kertyviä hulevesiä tulee viivyttää tontilla tai korttelialueella, ja rakennusluvan yhteydessä tulee esittää tonttikohtainen hulevesien hallintasuunnitelma. Asemakaavan yhteydessä laaditaan sitova tonttijako.
Kaavamuutos tukeutuu olemassa olevaan katuverkkoon ja kunnallisteknisiin verkostoihin. Muutoksen vaikutukset ovat pääosin paikallisia ja liittyvät rakentamisen määrän, piha-alueiden järjestelytarpeiden sekä alueelle suuntautuvan huolto- ja asiointiliikenteen mahdolliseen lisääntymiseen. Kaavamuutoksen taloudelliset vaikutukset kaupungille liittyvät tontin myynnistä saataviin tuloihin. Kaavamuutoksesta ei arvioida aiheutuvan kaupungille kustannuksia.
Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja asemakaavan toteuttamisen vaikutukset. Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen asemakaavakarttaan on tarkennettu ympäristöhäiriöitä koskevaa kaavamääräystä.
Asemakaavalla laaditaan seuraava tonttijako: kaupunginosan 11 kortteliin 1110 tontti 4.
Toimivalta
Toimivalta: Hallintosääntö (KV 31.3.2025 § 19) 22 § kohta 10, Kaupunkikehityslautakunta päättää yleis- ja asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta, pl. tekninen vähäinen asemakaavamuutos
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää
- asettaa asemakaavan muutosehdotuksen ja tonttijaon julkisesti nähtäville alueidenkäyttölain 65 §:n ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaisesti
- pyytää asemakaavaehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Järvenpään Vesi, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Elisa Oyj, Telia Oyj, DNA Finland Oy, Caruna Oy, Digita oy ja Tuusulanjärven Lämpö Oy.