Perustelut
Järvenpään kaupunki on luovuttanut asuinkerros- ja asuinpientalokorttelin Cubesta Oy:lle kiinteistökaupan esisopimuksin vuonna 2021. Esisopimusten pohjalta korttelista on vuosien 2021–2022 aikana myyty neljä tonttia. Kolme tonteista (186-22-2239-3, 186-22-2239-4, 186-22-2239-13) on luovutettu perustettaville asunto-osakeyhtiöille ja yksi Cubestalle (186-22-2239-5). Yksi luovutetuista kerrostalotonteista (186-22-2239-13) on rakentunut sopimusten mukaisesti. Kaikki muut tontit, mukaan lukien nyt ostettava tontti, ovat rakentumattomia.
Syksyllä 2024 Cubesta Oy:n omistaja vaihtui, minkä jälkeen yritys on jättänyt velvoitteensa hoitamatta. Kaupunki on hakenut vakuustakavarikkoa ja esisopimusten purkua tuomioistuimelta koskien vielä myymättömiä alueita (liitteenä olevassa karttaotteessa tontit 186-22-2239-15, 186-22-2239-14, 186-22-2239-6). Kaupungin vaatimukset kohdistuvat tältä osin esisopimuksessa luovutuksen saajaksi merkittyyn yritykseen (Cubesta Oy). Kaupungin edun mukaista olisi saada korttelin eri osat kaupungin omistukseen. Tällä hetkellä kortteli on toteuttamiskelvoton, sillä sen eri osat eivät ole yksissä käsissä.
Asunto Oy Järvenpään Heinähattu 2 omistaa kortteliin kuuluvan rakentamattoman kiinteistön 186-22-2239-4, jonka pinta-ala on 1 338 neliömetriä ja osoite Heinähäntä 3c. Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu asuinpientalojen korttelialueeksi merkinnällä AP-24.
Kaupunki ja Asunto Oy Järvenpään Heinähattu 2 ovat sopineet kiinteistön kaupasta. Kaupunki ostaa kiinteistön takaisin 234 500 euron kauppahinnalla, joka vastaa hintaa, jolla kaupunki on aikaisemmin myynyt kiinteistön. Kaupan tarkoituksena on edistää rakentamattoman korttelialueen saamista kokonaisuudessaan kaupungin hallintaan sekä mahdollistaa alueen yhtenäinen suunnittelu ja luovuttaminen uudelleen toteutettavaksi. Kaupan tarkemmat ehdot ilmenevät liitteenä olevasta kauppakirjasta
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteistön ostosta kohteen arvon ollessa 100.000 - 1.000.000 euroa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- että Järvenpään kaupunki ostaa Asunto Oy Järvenpään Heinähattu 2:lta 1 338 m²:n suuruisen kiinteistön 186-22-2239-4 yhteensä 234 500 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin,
- että kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena, ja
- että päätös sitoo kaupunkia 1.4.2027 asti