Kaupunginhallitus, kokous 24.8.2026

Perustelut

Järvenpään kaupunki on neuvotellut Fira Rakennus Oy:n kanssa liike- ja toimistorakennuksen toteuttamisesta kiinteistölle 186-21-2190-9 (Pohjoisväylä 27 b). Kiinteistö sijaitsee kaupungin eteläisen liittymän läheisyydessä asemakaavan mukaisella liikerakennusten korttelialueella (KL-9). Kiinteistön pinta-ala on noin 21 005 m² ja rakennusoikeus 4 742 k-m².

Fira Rakennus Oy:n suunnitelmana on toteuttaa tontille uusi kaupallinen liikerakennus, johon sijoittuisi 2-3 valtakunnallista vähittäiskaupan toimijaa. Hankkeen laajuus vastaa tontin rakennusoikeutta, enintään 4 742 k-m². Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Lahdenväylän ja Pohjoisväylän liittymän välittömässä läheisyydessä ja sen arvioidaan vahvistavan alueen kaupallisia palveluja sekä synnyttävän valmistuttuaan useita kymmeniä uusia työpaikkoja Järvenpäähän. Hankkeen tavoitteellinen rakentamisen aloitus on vuoden 2027 ensimmäisellä puoliskolla ja kohteen arvioitu valmistuminen vuoden 2028 toisella tai kolmannella neljänneksellä.

Kaupunginhallitus on aiemmin päättänyt korttelialueen tonttien luovuttamisesta. Samassa yhteydessä varattiin myös nyt käsiteltävä alue, mutta tonttia koskenut varaus raukesi eikä johtanut kiinteistökauppaan. Tämän johdosta tontti on vapautunut uudelleen luovutettavaksi.

Tontti esitetään varattavaksi Fira Rakennus Oy:lle yhden (1)  vuoden määräajaksi. Varauksen vakuudeksi peritään viiden (5) prosentin suuruinen varausmaksu tontin kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään täysimääräisesti toteutuvan kiinteistökaupan kauppahinnassa tai maanvuokrasopimuksen perusteella maksettavasta vuokrasta. Mikäli varaus ei johda maanvuokrasopimuksen tai kiinteistökaupan toteutumiseen varausaikana, varausmaksua ei palauteta.

Kyseinen kortteli on ollut myynnissä vuodesta 2014 lähtien. Tontti on ollut myynnissä kauppahinnalla 735 010 euroa (155 €/k-m²). Tontin myyntihinta perustuu Järvenpään kaupunginvaltuuston 27.1.2014 § 4 päättämään korttelin työpaikkatonttien hinnoitteluun (130 €/k-m²). Päätöksen nojalla yksikköhintaa on voitu erityisistä syistä alentaa 20 prosenttia (104 €/k-m²). Koska pitkä myyntiaika on katsottava erityiseksi syyksi, valtuuston vuonna 2014 päättämä myyntivaltuutus sallii nyt käsillä olevassa tapauksessa indeksikorjatut kauppahinnat 126-158 €/k-m². Tontilla sijaitseva asemakaavassa ohjeellisena rasitteena osoitettu hulevesioja sekä siitä aiheutuvat toteuttamiseen liittyvät lisäkustannukset on huomioitu kauppahinnan määrittelyssä. Tontti esitetään luovutettavaksi hinnalla 135 €/k-m², jolloin kauppahinnaksi muodostuu 640 170 euroa. Hinnan voidaan arvioida vastaavan markkinahintaa ottaen huomioon tontin pitkä myyntiaika, tontin rakentamiseen vaikuttavat olosuhteet sekä alueen markkinatilanne. Kun lisäksi huomioidaan se, että markkinaehtoisuus on varmistettu myös valtuuston alkuperäisessä hinnoittelupäätöksessä, voidaan kuntalain 130 §:n mukaisten vaatimusten todeta täyttyvän.

Tontin rakentamista rajoittaa alueen läpi kulkeva asemakaavassa ohjeellisena rasitteena osoitettu hulevesioja. Hankkeen toteuttaminen saattaa edellyttää ojan siirtämistä tai putkittamista. Tämän johdosta osapuolten välisiin sopimuksiin on sisällytetty ehto, jonka mukaan vuokralainen vastaa suunnittelusta ja toteutuksesta, mutta kaupunki osallistuu mahdollisiin siirtokustannuksiin enintään 100 000 eurolla. Järjestelyn tarkoituksena on mahdollistaa tontin tarkoituksenmukainen rakentaminen ja samalla varmistaa alueen hulevesijärjestelmän toimivuus.

Kaupunginvaltuusto on 27.1.2014 § 4 päättänyt korttelin työpaikkatonttien hinnoittelusta ja valtuuttanut kaupunginhallituksen myymään tontteja päätöksessä määritellyllä hintatasolla sekä muutoin parhaaksi katsomillaan ehdoilla. 

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää, että:

1. Järvenpään kaupunki varaa 32.008 euron suuruisella varausmaksulla kiinteistön 186-21-2190-9 Fira Rakennus Oy:lle yhden (1) vuoden määräajaksi päätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Varausmaksu hyvitetään toteutuvan kiinteistökaupan kauppahinnasta tai maanvuokrasopimuksen perusteella maksettavista maksuista. Mikäli varaus ei johda maanvuokrasopimuksen tai kiinteistökaupan toteutumiseen, varausmaksua ei palauteta.
2. Järvenpään kaupunki luovuttaa kiinteistön 186-21-2190-9 Fira Rakennus Oy:lle tai tämän määräämälle taholle liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen ja kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Kiinteistön kauppahinta on 640 170 euroa ja vuosivuokra 32 008 euroa.
3. Maankäyttöjohtaja ja tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään maanvuokrasopimukseen, kiinteistökaupan esisopimukseen ja lopulliseen kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.
4. Päätös sitoo kaupunkia yhden (1) vuoden ajan päätöksen lainvoimaisuudesta lukien.