Perustelut
Kiinteistön 186-401-1-2573 omistajien kanssa on neuvoteltu kiinteistön yleiskaavan mukaisesta TP työpaikkatoimintojen alueen kehittämisestä asemakaavoittamalla kiinteistön määräalan käyttötarkoitus KTY toimitilarakennusten korttelialueeksi Mikonpelto II asemakaavan yhteydessä. Kohteen asemakaavan käynnistäneen puitesopimuksen allekirjoituspäivä on ollut 17.4.2025. Kaupunki on laatinut asemakaavan, jonka mukaan määräalalle tulee rakennusoikeutta 2600 k-m2.
Järvenpään kaupunginvaltuusto on hyväksynyt maapoliittisen ohjelman 25.3.2019 §, jossa maankäyttösopimuskorvauksen suuruudeksi on linjattu lähtökohtaisesti 50 % asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Tässä kohteessa arvonnousu syntyy rakennusoikeuden määrästä. Asemakaavan ulkopuolisilla rakennetuilla alueilla maankäyttösopimuskorvausta peritään vain siltä osin, kun rakennusoikeus ylittää 500 k-m2.
Rakennusoikeuden yksikköhinta on 50 €/k‑m². Asemakaavamuutoksen aiheuttama kaupungille korvattava arvonnousu on kiinteistön omistajalle 52.500 €.
Kiinteistön omistajan kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimuskorvauksen maksaminen luovuttamalla kaupungille kiinteistöstä 186-401-1-2573 noin 2614 m²:n suuruinen määräala, joka vastaa asemakaavan mukaisen korttelin 1728 KTY-9-tonttia 3. Luovutettavan määräalan kokonaisarvo vastaa kaupungille kuuluvaa maankäyttösopimuskorvausta. Maankäyttösopimus on laadittu siten, että se täyttää myös määräalan luovutuskirjalle asetetut maakaaren muotovaatimukset, joten sopimus toimii tältä osin myös luovutuskirjana.
Maankäyttösopimus on allekirjoitettu maanomistajan kanssa ja se sitoo kaupunkia sen jälkeen, kun kaupungin toimivaltainen toimielin on sopimuksen lainvoimaisella päätöksellä hyväksynyt. Sopimuskorvaus luovutetaan kaupungille maankäyttösopimuksessa sovitulla tavalla asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman.
Toimivalta:Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kiinteistön 186-401-1-2573 omistajien ja Järvenpään kaupungin välisen kiinteistön 186-401-1-2573 määräalaa koskevan liitteenä olevan maankäyttösopimuksen / luovutuskirjan.