Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakentamislupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteisiin Väärävarsi 2 ja 6 suunnitellusta asuinkerrostalokokonaisuudesta.
Rakennusten julkisivut poikkeavat materiaalin osalta rakentamistapaohjeesta. Puun sijaan rakennusten kadun puoleiset julkisivut ovat rappausta ja pihan puolella maalattua betonia. Rakentamisessa käytetään vähähiilisiä betonielementtejä. Julkisivumateriaalipoikkeamisesta on vireillä erillinen poikkeamislupahakemus, jonka käsittelee kaavoitus.
Kaupunkikuva-arkkitehti on antanut suunnitelmista 6.3.2025 seuraavan lausunnon:
”Kaupunkikuvallisesti noudattaa alueen yleistä väritysmaailmaa ja rakennustapaohjeessa tavoiteltua kattomuotoa. Sisennetty osa Väärävarren ja Lepolanväylän kulmassa on hyvä ratkaisu korttelin pääsisäänkäynnin korostamiseksi, sekä pyörävarasto on helposti tavoitettavissa. Sisennyksessä yhdistetään rakennusmassat parvekkeiden puisella vaakapaneeliseinämällä, paneelin suunnan muuttamisen voisi harkita tehtäväksi pystysuuntaiseksi, kuten seinän korostusväriosat. Sisennyksessä on myös avoin maantasokerroksen julkisivun osuus tasaisella ikkunajaolla. Sisäänkäyntien hallittu sisennys ja riittävä leveys, sekä aukotuksen tasapainoisuus on. Rakennuksen aukotukset ovat hallittuja ja porraskäytävien valoisuuteen on kiinnitetty huomiota.
Rakennustapaohjeen mukaisia asioita:
• julkisivu jaetaan hallitusti värisävyiltään lähellä oleviin,
• pohjoiseen laskevaan kattomaailmaan.
• aukotuksen tasapainoisuus.
• värimaailman hyvä tasapaino, sekä lisävärityksineen kaunis musiikillinen rytmi.
• maantasokerroksen aukotus on hallitusti jäsennetty tasaisin välein
• porraskäytävissä on isot kerroksen korkuiset ikkunat
Asemapiirroksessa pihajärjestelyt ovat toimivasti esitetty, pysäköintipaikkojen välillä oleva oleskelupaikka ja pysäköintipaikkojen korkomaailman suhde puiston korkeusasemaan tulee esittää jatkossa leikkauskuvissa. Puistoalueella oleva reitti on ohjeellinen, joten sen huomioiminen ei ole pihasuunnitelmassa tarpeellinen, puiston huomioiminen korkeusasemaltaan on kuitenkin tehtävä tontinpuolella pysäköintejä reunustavien muurien riittävällä korkeudella. Väestösuojan sijainti on maantasojulkisivussa visuaalisesti hyvässä sijainnissa eikä hallitse maantasokerroksen muutoin avointa ilmettä.”
Liitteenä ote asemakaavasta, rakentamistapaohje, pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, ettei sillä ole kaupunkikuvallista huomautettavaa suunnitelmista.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.