Kaupunkikehityslautakunta, kokous 20.3.2025

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 24 Kaupunkikuvallinen lausunto osoitteeseen Väärävarsi 2 ja Väärävarsi 6 suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta

JARDno-2025-513

Valmistelija

  • Jouni Vastamäki, johtava rakennustarkastaja, jouni.vastamaki@jarvenpaa.fi

Perustelut

Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakentamislupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteisiin Väärävarsi 2 ja 6 suunnitellusta asuinkerrostalokokonaisuudesta.

Rakennusten julkisivut poikkeavat materiaalin osalta rakentamistapaohjeesta. Puun sijaan rakennusten kadun puoleiset julkisivut ovat rappausta ja pihan puolella maalattua betonia. Rakentamisessa käytetään vähähiilisiä betonielementtejä. Julkisivumateriaalipoikkeamisesta on vireillä erillinen poikkeamislupahakemus, jonka käsittelee kaavoitus.

Kaupunkikuva-arkkitehti on antanut suunnitelmista 6.3.2025 seuraavan lausunnon:
”Kaupunkikuvallisesti noudattaa  alueen yleistä väritysmaailmaa ja rakennustapaohjeessa tavoiteltua kattomuotoa. Sisennetty osa  Väärävarren ja Lepolanväylän kulmassa on hyvä ratkaisu korttelin pääsisäänkäynnin korostamiseksi, sekä pyörävarasto on helposti tavoitettavissa. Sisennyksessä yhdistetään rakennusmassat parvekkeiden puisella vaakapaneeliseinämällä, paneelin suunnan muuttamisen voisi harkita tehtäväksi pystysuuntaiseksi, kuten seinän korostusväriosat. Sisennyksessä on myös avoin maantasokerroksen julkisivun osuus tasaisella ikkunajaolla.  Sisäänkäyntien hallittu sisennys ja riittävä leveys, sekä aukotuksen tasapainoisuus on.  Rakennuksen aukotukset ovat hallittuja ja porraskäytävien valoisuuteen on kiinnitetty huomiota. 

Rakennustapaohjeen mukaisia asioita:
    • julkisivu jaetaan hallitusti värisävyiltään lähellä oleviin, 
    • pohjoiseen laskevaan kattomaailmaan.
    • aukotuksen tasapainoisuus.
    • värimaailman hyvä tasapaino, sekä lisävärityksineen kaunis musiikillinen rytmi.
    • maantasokerroksen aukotus on hallitusti jäsennetty tasaisin välein
    • porraskäytävissä on isot kerroksen korkuiset ikkunat 

Asemapiirroksessa pihajärjestelyt ovat toimivasti esitetty, pysäköintipaikkojen välillä oleva oleskelupaikka ja pysäköintipaikkojen korkomaailman suhde puiston korkeusasemaan tulee esittää jatkossa leikkauskuvissa. Puistoalueella oleva reitti on ohjeellinen, joten sen huomioiminen ei ole pihasuunnitelmassa tarpeellinen, puiston huomioiminen korkeusasemaltaan on kuitenkin tehtävä tontinpuolella pysäköintejä reunustavien muurien riittävällä korkeudella. Väestösuojan sijainti on maantasojulkisivussa visuaalisesti hyvässä sijainnissa eikä hallitse maantasokerroksen muutoin avointa ilmettä.”

Liitteenä ote asemakaavasta, rakentamistapaohje, pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.

MA

 

Ehdotus

Esittelijä

  • Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi

Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, ettei sillä ole kaupunkikuvallista huomautettavaa suunnitelmista.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kokouskäsittely

Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki alusti asiaa ja kohteen arkkitehti Lasse Lehtinen Arkkitehtuuri Oy:stä esitteli hankkeen suunnitelmia. 

Tiedoksi

Asianosaiset