Kaupunginhallitus, kokous 3.4.2023

Perustelut

KOy Järvenpään Kaksosten edustajan kanssa on neuvoteltu osoitteessa Välskärinkatu 4 sijaitsevan tontin 186-6-644-6 kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta. Kohteen asemakaavamuutoksen  käynnistäneen puitesopimuksen on kaavoitusjohtaja hyväksynyt 24.3.2021 § 3. Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan tontille 186-6-644-6 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-68) yhteensä 4500 k-m². Kohteella on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti kerrostalojen rakennusoikeutta 3000 k-m². Tontille on rakennettu kaksi kerrostaloa, jotka ovat huonokuntoisia ja joiden peruskorjaus ei ole enää kannattavaa.

Järvenpään kaupunginvaltuusto on hyväksynyt maapoliittisen ohjelman 25.3.2019 §. Maapoliittiseen ohjelmaan on kirjattu maankäyttösopimuskorvauksen suuruudeksi lähtökohtaisesti 50% asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Kohteen rakennusoikeuden lisäys on 1500 k-m², josta kaupungille tulevan korvauksen osuus on 750 k-m² rakennusoikeuden arvo. Puitesopimusta laadittaessa kohteen tavoitteena oli huomattavasti korkeampi rakennusoikeuden lisäys, mutta alueen sijainti ei mahdollistanut massiivisempaa rakentamista.

Kohteen rakennusoikeuden arvoksi on määritelty 400 €/k-m². Hinta perustuu korttelin 634, Myllytie 1-3, kohteelle arvioitetun markkinahinnan sekä lähialueella toteutuneiden kerrostalotonttien kauppahintojen perusteella. Kaupunginvaltuusto on 15.11.2021 § 115 hyväksynyt Myllytien korttelin 634 tonttien myyntihinnaksi 380 €/k-m² sekä 12.9.2022 § 65 hyväksynyt tontin 186-6-644-8 myyntihinnaksi 370 €/k-m². Tontilla olevien rakennusten arvioidut purkukulut ovat 295.000 € (ALV 0%). Kaupungille tulevan sopimuskorvauksen määrä on 750 k-m² x 400 €/k-m² - 295.000 € = 5.000 €. KOy Järvenpään Kaksoset maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvausta 5000 €.

KOy Järvenpään Kaksoset on allekirjoittanut sopimuksen 28.3.2023. Sopimus sitoo kaupunkia sen jälkeen, kun kaupungin toimivaltainen toimielin on sopimuksen lainvoimaisella päätöksellä hyväksynyt.

Maankäyttösopimukseen on kirjattu sopimuksen voimaantulosta, sitovuudesta ja raukeamisesta seuraavaa: "Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlai­sena, sopija­puolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen no­jalla, eivätkä osapuolet ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukea­misen johdosta."

Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.

HP

Ehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja KOy Järvenpään Kaksosten välisen tonttia 186-6-644-6 koskevan maankäyttösopimuksen.

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.