Perustelut
BG-Liikekiinteistöt Oy:n edustaja on pyytänyt saada ostaa Boogien yritysalueelta tontin 186-21-2131-8, osoitteessa Diggarinkatu 8b. Tontti 186-21-2131-8 sijaitsee voimassa olevan asemakaavan mukaisella liike- ja toimitilarakennusten korttelialueella (KMKTY-1). Tontin pinta-ala on 8895 m2 ja rakennusoikeutta tontilla on 5479 k-m2.
Nyt myytävälle tontille rakennetaan noin 3500 k-m2 suuruiset liiketilat. Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa syksyn 2021 aikana.
Kaupunginvaltuusto on 10.11.2014 § 74 päättänyt, että luovutettaessa alueita liikerakentamiseen korttelista 2131 käytetään vähimmäismyyntihintana 140 €/k-m2, hinta on sidottu marraskuun 2014 elinkustannusindeksin pistelukuun 1913. Tontin hintaa on mahdollista alentaa enintään 20%, mikäli ostajan teettämissä tarkemmissa tutkimuksissa käy ilmi yllättäviä seikkoja. Valtuuston hinnoittelu on perustunut Newsec Valuation Oy:n 17.6.2014 laatimaan hinta-arvioon, jossa kyseisen alueen liikerakentamiseen osoitetun korttelin markkinahinnaksi on arvioitu 140 €/k-m2 rakentamistehokkuudella 0,6, arvion tarkkuus on +/-10%.
Tontin hinnasta on neuvoteltu BG-Liikekiinteistöjen edustajan kanssa. Kyseessä on Boogien yritysalueen viimeinen tontti, korttelista 2131 on lohkottu aikaisempien ostajien toivomusten mukaisesti neljä tonttia. Jäljelle jääneen tontin muoto on haasteellinen kapeuden ja pitkänomaisen muodon takia sekä tonttia rasittavan jalankulkuyhteyden vuosi. Tonttia ei kuitenkaan voi enää lohkoa osiin tonttiliittymien muodostamisen ja lopputontin markkinoinnin haasteellisuuden takia. BG-Liikekiinteistöt joutuu ostamaan rakennusoikeutta reilusti yli oman tarpeen. Yhtiön edustajan kanssa on neuvoteltu tontin hinnan alennuksesta 10%:lla. Newsec Valuation Oy:n laatimaan markkinahinta-arvioon viitaten tontin myyntihintaa voidaan pitää markkinahintana, koska myyntihinnan poikkeama pysyy arvion tarkkuuden sisällä.
Nyt myytävän tontin kauppahinnaksi saadaan kesäkuun 2021 elinkustannusindeksin pisteluvulla 2008 laskettuna 10% hinnan alennus huomioiden 724.637 €.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta. Maa- ja vesialueiden, yhteisosuuksien ja rakennusten ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta päättää kaupunginhallitus silloin, kun kauppahinta on alle 1.000.000 €.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan, jolla Järvenpään kaupunki myy tontin 186-21-2131-8 BG-Liikekiinteistöt Oy:lle 724.637 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
Päätös sitoo kaupunkia 31.12.2021 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.