Perustelut
Kuljetusmestari Oy on pyytänyt saada lunastaa Järvenpään kaupungilta vuokraamansa tontin 186-11-1108-5. Tontti sijaitsee asemakaavan mukaisella teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-12), e=0,5, osoitteessa Ahertajankatu 19. Tontin pinta-ala on 9831 m2 ja rakennusoikeus 4915 k-m2.
Järvenpään kaupunki on vuokrannut tontin 186-11-1108-5 Tuusulan KTK Oy:lle (nyk. Kuljetusmestari Oy) 8.4.1986 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen kohdan 6 mukaisesti vuokralaisella on oikeus lunastaa tontti, kun sopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Kuljetusmestareiden kanssa on aikoinaan sovittu, että pelkän toimistorakennuksen rakentaminen riittää, koska tonttia on ollut tarpeen käyttää rekka- ja kuorma-autojen paikoitukseen. Vuokrasopimuksen mukaan tontin lunastushinta määräytyy lunastushetken teollisuustonttien hintatason perusteella.
Kaupunginvaltuusto on 10.12.2018 päättänyt, että luovutettaessa työpaikkarakentamiseen tontteja Tekijänpuiston asemakaava-alueen korttelista käytetään korttelien katuun rajoittuvien tonttien vähimmäismyyntihintana 35 €/k-m2. Hinta on sidottu lokakuun 2018 elinkustannusindeksin pistelukuun 1960. Hinnoittelun perusteena on käytetty Catella Property Oy:n 15.11.2018 laatimaa markkinahinta-arviota. Päätös ohjaa myös muiden Vähänummen alueen teollisuustonttien markkinahintaa.
Toukokuun 2020 elinkustannusindeksin pisteluvulla 1965 laskettuna tontin 186-11-1108-5 lunastushinnaksi saadaan
1965/1960 x 35 €/k-m2 x 4915 k-m2 = 172.464 €,
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan, jolla Järvenpään kaupunki myy tontin 186-11-1108-5 Kuljetusmestari Oy:lle 172.464 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
Päätös sitoo kaupunkia 30.9.2020 saakka.