Kaupunkikehityslautakunta, kokous 27.1.2026

Perustelut

Terttu-Elina Wainio, erityisasiantuntija, terttu-elina.wainio@jarvenpaa.fi

Hannele Selin, kaavoitusjohtaja, hannele.selin@jarvenpaa.fi

Milla Nummikoski, asemakaavapäällikkö, milla.nummikoski@jarvenpaa.fi

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on yhdistää korttelin 131 rakentaminen Mannilantien varren kaupunkikuvaan täsmentämällä rakentamattomien tonttien rakennusten korkeutta ja kaavamerkintöjä. Rakennusoikeutta, korttelialueen käyttötarkoitusta ja koko korttelia koskevia kaavamerkintöjä ei muuteta. Asemakaavan muutoshanke käsitellään vähäisenä kaavana, koska kaavan aikaansaamat vaikutukset ovat alueellisesti ja kaupunkikuvallisesti vähäisiä ja vaikuttavat pääasiassa vain yksittäiseen tonttiin ja sen lähiympäristöön.

Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus

YIT Housing Oy on hakenut 28.4.2025 päivätyllä kirjeellä asemakaavan muutosta tonteille 1-131-10 Kiinteistö Oy Järvenpään Perhelä 6) sekä 1-131-16 ja 17 (Asunto Oy Järvenpään Perhelä 1). Muutoshakemus koskee asuinkerrosalan laajentamista tontille 17 ja enimmäiskerrosluvun muuttamista tonteilla 10, 16 ja 17. Rakentamisen toimialaympäristön ja rakennushankkeiden toteuttamisperiaatteiden muuttuessa on osoittautunut, että rakennushankkeita ei voida toteuttaa loppuun niiden viitesuunnitelmien pohjalta, jotka ovat olleet voimassaolevan asemakaavan lähtökohtana vuosina 2019-20. Hankkeesta on laadittu tarkistetut viitesuunnitelmat (Arco Architecture Company 2024). Kaavoitusjohtaja on allekirjoittanut kaavoituksen käynnistämissopimuksen 28.5.2025.

Asemakaavan vireilletulosta ja luonnoksen nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella kaupungin verkkosivuilla 28.5.2025 ja kirjeellä naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnosaineisto on ollut nähtävillä 4. - 19.6.2025 Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Kaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot Järvenpään Yrittäjät ry:ltä ja Järvenpään kaupunkikeskusta Sykettä ja Sinfoniaa ry:ltä. Pyydettyjä lausuntoja ei ole saatu. Naapurikiinteistön omistaja on antanut asiasta lausunnon. Saatu palaute ja kaavoituksen vastine on liitetty kaavaselostukseen.

Asemakaavan kuvaus

Kaava-alue käsittää koko korttelin 131, vaikka kaavamuutos koskee vain Mannilantien puoleisia, rakentamattomia tontteja. Mannilantien varteen suunniteltua 20-kerroksista rakennusta madalletaan ja kolmikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeutta nostetaan. Suurin sallittu kerrosluku XX muutetaan luvuksi XII ja kerrosluku III luvuksi XV. Kaavamerkintä (as-1), joka mahdollistaa asuin- ja hotellitilojen sekä palveluasumisen toteuttamisen, ulotetaan koko Mannilantien varren rakennusalalle. Oleskeluportaikon rakennusalan sijainti tarkistetaan viitesuunnitelmien mukaisesti Mannilantien puoleisen rakennuksen seinustalle. Muita kaavamääräyksiä ja merkintöjä ei muuteta.

Kaavamuutoksen pohjana oleva viitesuunnitelma noudattaa julkisivumateriaalien ja värityksen osalta voimassa olevan asemakaavan yhteydessä hyväksytyn rakentamistapaohjeen periaatteita. Korttelia 131 koskeneiden aiempien kaavamuutosten yhteydessä on tehty selvitykset mm. liikennemelusta, hulevesien viivytysperiaatteista ja korttelin rakentamisen ekotehokkuudesta. Aikaisempi varjoanalyysi ja havainneaineisto on päivitetty tarkistetun viitesuunnitelman mukaisesti ja liitetty kaavaselostukseen. Liikennemeluselvitystä päivitetään asemakaavan ehdotusvaiheessa viitesuunnitelman kortteliratkaisun mukaisesti, ja mahdollisesti tarvittavat tarkistukset kaava-aineistoon tehdään ennen asemakaavan hyväksymiskäsittelyä.

Kaavaselostuksessa on esitetty asemakaavan tarkempi kuvaus ja asemakaavan toteutuksen vaikutukset. Luonnoksen nähtävilläolon jälkeen asemakaavakarttaan ei ole tehty tarkistuksia. Asemakaavaselostusta on täydennetty.

Toimivalta: Järvenpään kaupungin hallintosääntö 22 §, Kaupunkikehityslautakunnan toimivalta (KV 31.3.2025, § 19)

MA

Perustelut

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 10.- 23.9.2025 välisenä aikana Järvenpään kaupungin verkkosivuilla. Nähtävilläolosta on ilmoitettu kuulutuksella ja lähettämällä kirje naapurikiinteistöjen omistajille. Asiasta on jätetty yksi muistutus. Yhteenveto palautteesta ja kaavoituksen vastineet ovat asemakaavaselostuksen liitteenä.

Asemakaavan muutosehdotukseen on laadittu liikennemeluselvitys, jossa tarkastellaan tie- ja raideliikenteestä aiheutuvia keskiäänitasoja ja esitetään Mannilantien puoleisten rakennusten ulkovaipan äänitasoerosuositukset. Selvityksen perusteella asemakaavakarttaan Mannilantien puolelle on lisätty asuinrakennuksen julkisivujen ääneneristävyyttä koskeva merkintä. Vastaavat täydennykset on tehty asemakaavaselostukseen. Asemakaava-aineistoon ei ole tehty muita tarkistuksia. Tarkistus ei edellytä asemakaavaehdotuksen uutta nähtävillepanoa.

Toimivalta

Järvenpään kaupungin hallintosääntö 22 §
Kaupunkikehityslautakunnan toimivalta (KV 31.3.2025, § 19)

MA