Kaupunkikehityslautakunta, kokous 27.1.2026

Perustelut

Järvenpään kaupungin hallintosäännön 22 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteesiin osoitteisiin Alhotie 23 ja Alhorinne 2 suunnitelluista asuinkerrostalokohteista. Asuinkerrostaloista Alhonrinne 2 on suunnattu iäkkäiden ihmisten yhteisölliseen asumiseen.

Kaupunkikuva-arkkitehti on 12.01.2026 antanut suunnitelmista seuraavat lausunnot:

Alhotie 23:

"Alhotien rakentamistapaohjeen mukaisesti rakennuksen väritys perustuu kaksijakoiseen päävärin massoitteluun. Kadunpuoleinen julkisivu sekä noin puolet päädystä ovat tummalla tiilivärityksellä, kun taas toinen puoli päädystä ja julkisivu ovat vaaleasävyisiä.
Kaikkien asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja, ja kaiteet ovat opaalilasia. Kadun puolella julkisivussa parvekkeet muodostavat yhtenäisen parvekekentän. Asuntojen koot on toteutettu monipuolisesti. Tummempi tiilijulkisivu kehystää parvekekenttää ensimmäiseen kerrokseen saakka, ja tiilien värit noudattavat rakentamistapaohjetta. Parvekkeiden kuparinvihreään taittuva sävy yhdistää värityksen Alhorinne 2:n ilmeeseen.
Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee ulkovälinevarasto, jonka ikkunat avautuvat etelänurkan pelastusajoneuvoille varattuun aukioon. Pelastuspaikka palvelee molempia rakennuksia (Alhotie 2 ja Alhorinne 23). Kadunpuoleinen julkisivu on visuaalisesti onnistunut, ja rakennusmassa on käännetty ohjeen mukaisesta suunnasta kadun suuntaiseksi, mikä mahdollistaa suojatun oleskelupihan.
Asemapiirroksessa tulee merkitä rakennusten väliset etäisyydet. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata."

Alhorinne 2:

"Alhotien rakentamistapaohjeen mukaisesti rakennuksen väritys perustuu kaksijakoiseen päävärin massoitteluun. Kadunpuoleinen julkisivu sekä noin puolet päädystä ovat tummalla tiilivärityksellä, kun taas toinen puoli päädystä ja julkisivu ovat vaaleasävyisiä.
Kaikkien asuntojen parvekkeet ovat ranskalaisia (ovi ja kaide), ja jokaisessa kerroksessa on yhteinen tilava lasitettu parveke rakennuksen koillispuolella. Yhteistila sijaitsee kadunpuoleisen julkisivun ensimmäisessä kerroksessa, ja sen julkisivun väri sekä ikkunoiden kehykset taittuvat hieman kuparinvihreään sävyyn. Kaupungin suunnasta saavutaan isoon apuvälinevarastoon, ja pääsisäänkäynnin yläpuolella on ulokkeellinen katos, joka korostaa julkisivua visuaalisesti.
Oleskelupiha avautuu Alhotie 23:n rakennuksen kanssa rungon suojaisemmalle puolelle. Rakennusmassa (Alhorinne 2) on käännetty kadun suuntaiseksi, mikä tekee oleskelupihasta suojaisemman. Rakentamistapaohjeesta poiketaan perustellusti, massat on pitempiä kuin alkuperäisessä suunnitelmassa. Asemapiirroksessa tulee merkitä rakennusten väliset etäisyydet. Tonttien välisiä rajoja ei saa aidata.

Pysäköintipaikkoja ei tule rakentaa oleskelupihalle suunnitelmassa esitetyn lisäksi. Asemakaavan mukaisesti pysäköinti on tarvittaessa sijoitettava a-8-alueelle. Tonttijako  mahdollistaa kolmannen kerrostalon ja  rakenteellisen pysäköintihallin kanssa rakennettavaksi, mutta ei toteuteta tässä vaiheessa. Asemakaavan mukaisesti tontille on rakennettava asumisen luonne huomioon ottaen riittävästi yhtenäisesti suunniteltuja oleskelualueita."

Liitteenä ote asemakaavasta, rakennustapaohje, pääpiirustusluonnoksia ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, ettei sillä ole huomautettavaa suunnitelmista.