Perustelut
Järvenpään kaupungin hallintosäännön 21 §:n mukaan kaupunkikehityslautakunta käsittelee rakennuslupien käsittelyyn liittyvät merkittävät kaupunkikuvalliset asiat. Lausuntoa pyydetään osoitteeseen Mannilantie 30a ja 30b suunnitellusta asuinkerrostalokohteesta.
Kaupunkikehityslautakunta antoi 29.10.2020 § 50 kaupunkikuvallisen lausunnon osoitteeseen Helsingintie 18 (Perhelän kortteli) suunnitellusta rakentamisesta. Tuossa yhteydessä lausunto annettiin koko korttelin suunnitellusta kokonaisuudesta. Perustelutekstissä todettiin tuolloin, että rakennusten kaupunkikuvallisen ilmeen muuttuessa päivitetyt suunnitelmat tuodaan lautakunnalle uudelleen lausuttavaksi. Sittemmin korttelin nimi on muuttunut Järvenpään bulevardikortteliksi.
Suunnittelun ja rakentamisen edetessä suunnitteluratkaisut ovat kehittyneet ja tarkentuneet. Edellisen kerran kaupunkikehityslautakunta käsitteli suunnitelmien muutoksia 7.4.2022 § 34.
Aiempaan nähden suunnitelmat ovat muuttuneet seuraavasti. Alkuperäisessä suunnitelmassa kiinteistölle 186-1-131-16 oli suunniteltu 20-kerroksinen kerrostalo. Päivitetyissä suunnitelmissa rakennus jaetaan kahteen 12- ja 8-kerroksiseen massaan. Lisäksi kiinteistölle 186-1-131-17 on suunniteltu rakennettavaksi asemakaavassa esitetyn kolmen kerroksen sijaan 15-kerroksinen kerrostalo. Asemakaavoitus on 25.1.2024 antamassaan lausunnossa puoltanut muutoksia.
Suunnittelutyön edetessä asemakaavoitus on antanut suunnitelmista lisälausunnon 29.4.2024. Suunnittelija on päivittänyt visualisointimateriaalia 30.4.2024.
Liitteenä ote asemakaavasta, rakentamistapaohje, asemakaavoituksen lausunto, asemakaavoituksen lisälausunto ja näkymäkuvia. Kohteen suunnittelija esittelee suunnitelmia kokouksessa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, vt. kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että suunnittelussa tehdyt kaupunkikuvalliset muutokset ovat perusteltuja ja ettei sillä ole niihin huomautettavaa.
Käsittely
Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki alusti asiaa ja Arco arkkitehdit Oy:n kohteen arkkitehti Janne Tani esitteli hankkeen suunnitelmia.
Henri Kontkin teki Nea Kareniuksen ja Hanna Partasen kannattamana seuraavan muutosehdotuksen: "Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää, että Bulevardikorttelin alkuperäisen rakennustapaohjeen mukaiset julkisivun värisävytykset ja parvekeratkaisut tulee toteuttaa. Kaavoituksen aiemman lausunnon mukaisesti kohteessa tulisi toteuttaa sisäänvedettyä kulmaparvekeratkaisua."
Petri Perta ehdotti Henri Kontkinin ja Maija Nikunlassin kannattamana asian palauttamista valmisteluun. Perta veti palautusehdotuksen pois keskustelun kuluessa.
Petri Perta teki Maija Nikunlassin kannattamana seuraavan muutosehdotuksen:
“Kaupunkikehityslautakunta päättää lausuntonaan esittää
-Lisää linjakkuutta muun ympäröivän rakennuskannan ja kyseisen hankkeen rakennusten kanssa keskenään
-Tasaisempaa tai edes linjakkaampaa kattolinjaa (ks. Pajalan kaari). Korkeuserot esimerkiksi ovat aivan liian suuria.
-Väritys sopivammaksi ympäristöön ja jo valmistuneisiin korttelin osiin.
-Erityinen huomio linjakkuuden kanssa suhteessa tulevaan OP-kortteliin
. -Parvekkeet joko paremmin sijoitetuiksi tai sisäänvedetyiksi tai toiselle puolelle.
-Rakennus on myöskin liian suuri tontille.”
Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettuja muutosehdotuksia, joten oli äänestettävä. Hyväksyttiin äänestystavaksi sähköinen äänestys, jota täydennetään tarvittaessa nimenhuutoäänestyksellä, sekä äänestysjärjestykseksi seuraava:
Äänestys 1
JAA: Pertan muutosehdotus
EI: Kontkinin muutosehdotus
Äänestyksen jälkeen äänin 3 JAA-ääntä, 8 EI-ääntä todettiin lautakunnan hyväksyneen Kontkinin muutosehdotuksen jatkoäänestykseen.
Äänestys 2
JAA: esittelijän pohjaehdotus
EI: Kontkinin muutosehdotus
Äänestyksen jälkeen äänin 4 JAA-ääntä, 7 EI-ääntä päätettiin Kontkinin muutosehdotuksen mukaisesti.
Pidettiin kokoustauko pykälän käsittelyn aikana klo 18.13-18.25.
Päätös
Hyväksyttiin äänestysten jälkeen Kontkinin muutosehdotuksen mukaisesti.