Perustelut
Stenbacka ja Tanhumäenpolku asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 9.12.2024 § 86. Asemakaavan kohdistui valitus, jonka Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi kokonaisuudessaan 17.9.2025 antamallaan päätöksellä. Radanviereiseen kortteliin 401 on kaavoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 2.300 k-m2. Kortteli 401 (nykyisellään liitteen 3 mukainen määräala kiinteistöistä 186-4-401-6, 186-4-401-3 ja 186-401-1-2666) sijaitsee Kyröläntien ja Tanhumäenpolun risteyksessä.
Korttelia on myyty noin vuoden ajan neuvotteluteitse lukuisille asunto- ja hoivarakentajille. Neuvotteluteitse toteuttajaksi on valikoitunut Enli Oy, joka on rakentamassa kortteliin vanhusten asuntoja. Enli Oy:n kanssa on neuvoteltu sopimus, jossa Enli Oy ensiksi vuokraa tontin 5 % tuottovaatimuksella, ja sen jälkeen kun rakennus on käyttöönotettu, saa oikeuden lunastaa tontin omaksi 12 kuukauden kuluessa ennakkoon sovitulla kauppahinnalla.
Koska tonttia ei ole myyty tarjouskilpailun kautta, on tontin hinta arvioitu kuntalain 130 §:n mukaisesti ulkopuolisen arvioitsijan toimesta. Ulkopuoliseen arviokirjaan (Liite 4: Arviokirja, salassapidettävä, Julkisuuslaki JulkL 24.1 § 17 k) pohjautuen kohteen hinnaksi on määritelty 300 €/k-m2. Täten tontin kokonaishinnaksi tulee 690.000 euroa ja tontin vuosivuokraksi 34.500 euroa.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa-alueiden myymisestä ja vuokraamisesta, kun kauppahinta on yli 100.000 euroa ja alle 1.000.000 euroa. Täten toimivalta asiassa on kaupunginhallituksella.
Hyvinvointalueen tekemien arvioiden mukaisesti hoivatilojen tarve ja palveluja tarvitsevien määrä kasvaa tasaisesti seuraavan vuosikymmenen aikana yli 75 -vuotiaiden osalta. Arvioiden perusteella uudelle hoivarakentamiselle on tarvetta nykyisten tilojen lisäksi. Kapasiteettiä tarkastellaan kaupungilla säännöllisesti yhteistyössä hyvinvointialueen kanssa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää, että:
- Järvenpään kaupunki luovuttaa liitteen 3 mukaisen määräalan kiinteistöistä 186-4-401-6, 186-4-401-3 ja 186-401-1-2666 Enli Oy:lle liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen ja niiden liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin
- maankäyttöjohtaja valtuutetaan täydentämään em. sopimuksia ja kauppakirjaa, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
- päätös sitoo kaupunkia 31.3.2026 saakka.