Perustelut
Kaupunki on vuokrannut kiinteistön 186-9-921-4 (Levysepänkaari 6) ERT Invest Oy:lle 27.10.2020 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Sopimuksen kohdan 2.2 mukaan vuokralainen on sitoutunut rakentamaan tontille noin 750 k-m² suuruisen rakennuksen (vedenpuhdistuskemikaalien tuotantolaitos). Hakija pyytää vähintään kahden vuoden jatkoaikaa vedoten naapurikiinteistöillä (Levysepänkaari 7–9) käynnissä olleisiin viranomaisprosesseihin ja niihin kytkeytyviin hankkeisiin. Kiinteistön rakentamisvelvoitteelle on myönnetty aiemmin yksi jatkoaika viranhaltijapäätöksellä 20.10.2023. Rakentamisvelvoitteen jatkoaika on myönnetty 26.10.2025 saakka. Hakijalla ei toistaiseksi ole vireillä omaa rakennuslupahakemusta.
Nyt kysymyksessä olevalle kiinteistölle 186-9-921-4 on myönnetty toimenpidelupa koko kiinteistön/tontin alueen kattavan pysäköinti- ja varastointialueen sekä käytön edellyttämien ajoliittymien (2 kpl) rakentamiselle. Lupa on mennyt vanhaksi 6.2.2024. Rakennusvalvonnan näkemyksen mukaan hankkeen edistämiselle ei ole ollut hallintojuridisia esteitä (luvan voimassaoloaikana).
Kiinteistölle 186-9-920-11 Levysepänkuja 7 on myönnetty rakennuslupa § 221 teollisuushallille pihajärjestelyineen 21.8.2025. Hanke on ollut vuosia vireillä, koska hanke on ollut pitkään keskeneräinen/ puutteellinen lupakäsittelyn kannalta.
Rakentamisvelvoitteen tarkoituksena on varmistaa tontin tarkoituksenmukainen ja ajantasainen käyttöönotto. Tässä asiassa jatkoaikaperusteet liittyvät pääosin kolmannen osapuolen hankkeisiin ja niiden aikatauluihin, joista kaupunki ei maanvuokrasopimuksen perusteella vastaa. Lisäksi se, ettei hakijan oma luvitus (rakennuslupahakemus) ole käynnistynyt, vaikeuttaa jatkoajan tarpeen ja keston arviointia. Rakentamisvelvoitteen jatkamatta jättäminen ei tarkoita sopimuksen purkamista, vaan sopimusehtojen mukaisesti tilanteessa käynnistetään sopimussakon määrääminen maanvuokrasopimuksen mukaisesti. Kokonaisarvion perusteella edellytyksiä jatkoajan myöntämiselle ei tässä vaiheessa ole.
Toimivalta asiassa kuuluu maaomaisuuden yleistoimivaltaan pohjautuen kaupunginhallitukselle. Tonttipäälliköllä on toimivalta myöntää enintään kahden vuoden lisäaika rakentamisvelvoitteeseen, joka nyt käsillä olevassa tapauksessa on kulunut umpeen. Koska kyse on maanvuokrasopimukseen liittyvästä velvoitteesta, johon liittyen sopimuksen toinen osapuoli on tehnyt kirjallisen hakemuksen poiketa allekirjoitetusta sopimusvelvoitteesta, katsotaan toimivalla asiassa kuuluvan kaupunginhallitukselle.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hylätä ERT Invest Oy:n pyynnön rakentamisvelvoiteajan jatkamisesta kiinteistöllä 186-9-921-4 (Levysepänkaari 6).