Perustelut
Järvenpään kaupungin maapoliittisena periaatteena on ollut laatia ensimmäinen asemakaava kaupungin omistamalle maalle. Tämän periaatteen ja suunnitelmallisen maanhankinnan turvin kaupunki on voinut ohjata kaupungin kasvua edullisimpaan suuntaan ja pitää kurissa mm. infrastruktuurin rakentamiskustannuksia. Yhdyskuntasuunnittelua ja rakentamista varten riittävänä maareservinä pidetään vähintään viiden vuoden kaavoitustarpeita vastaavaa maa-aluetta. Maanhankinnan on siis oltava etupainotteista. Maa-aluetta tarvitaan Pietilä-Haarajoen alueen kehittämiseen, alueen avulla pystytään tekemään parempia liikennejärjestelyjä alueella ja kaavoittamaan yleiskaavan Ares-aluetta, jossa kaupungilla ei ole ollut aiemmin merkittävää maanomistusta.
Kiinteistöjen 186-401-0013-0212, 186-401-0013-0310 ja 186-401-0013-0330 omistajien Suomen Lähetysseura r.y. ja Syöpäsäätiö-Cancerstiftelsenin kanssa on neuvoteltu kiinteistön ostamisesta kaupungille. Ostotarjouksen kohde on liitteessä 1 ja 2 osoitettu 2182 m2, 21034 m2 ja 47911 m2 suuruiset kiinteistöt. Kohde on Järvenpään yleiskaava 2040:ssa osoitettu asumisen reservialueeksi (Ares).
Raakamaan ostohinnaksi on neuvoteltu 2,5 €/m2. Hinta noudattaa kaupungin linjaa verrattuna toteutuneisiin raakamaakauppoihin huomioiden alueen sijainti ja yleiskaavan mukainen käyttötarkoitus. Kokonaisuudessaan maapohjan kauppahinnaksi muodostuu 177 817,50 €. Järvenpään kaupunki korvaa lisäksi puustosta 47 900 kiinteistöille tehdyn puustoarvion (liite 4,5 ja 6) mukaisesti ja kiinteistön 186-401-0013-0310 menetetystä rakennuspaikasta 50 000 € kiinteistön omistajan kanssa neuvotellun mukaisesti, joka perustuu yleiskaavan mukaisten rakennuspaikkojen yleiseen hintasoon Järvenpään kaupungin alueella. Kokonaisuudessaan kauppahinnaksi muodostuu 275 717,50 €.
Toimivalta:
Hallintosääntö luku 18, kohta 1 (KV 27.5.2024 § 34).
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää
- että Järvenpään kaupunki ostaa kiinteistöt 186-401-0013-0212, 186-401-0013-0310 ja 186-401-0013-0330 maanomistajalta 275 717, 50 euron kauppahinnalla liitteenä olevien kauppakirjojen mukaisin ehdoin
- että kauppakirjoihin voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena
- että päätös sitoo kaupunkia 30.5.2025 asti.