Perustelut
Mestaritoiminta Oy on pyytänyt 10.12.2025 omistajan ennakkokannanottoa omistamansa Auertie 1:ssa sijaitsevan kiinteistön (186-7-765-5) myyntiin. Kyseinen kiinteistö sijaitsee Järvenpään keskustan pohjoispuolella, Auertien varrella. Etäisyys keskustaan ja rautatieasemalle on noin kilometri. Mestaritoiminta Oy pyytää ennakkokannanottona omistajan suostumusta luopua kohteesta ja myydä se joko päiväkotitoimijalle tai muulle kiinnostuneelle toimijalle. Jos kiinteistökauppoihin päästään, niin kaupungin tulee sitoutua katkaisemaan päiväkotitoimijan vuokrasopimus myyntihetkeen.
Mestaritoiminta Oy perustelee myyntiaikeita seuraavasti:
- Kiinteistö ei ole kaupungin oman palvelutuotannon käytössä.
- Myynti tukee kaupungin taloudellisia tavoitteita ja resurssien tehokasta käyttöä.
- Kohteen vuokrasopimus on tehty Järvenpään kaupungin kanssa ja Järvenpään kaupunki on vuokrannut kohteen edelleen päiväkotitoimijalle.
- Kohteen pitäminen Mestaritoiminnan tai kaupungin taseessa ei nykyisessä tilanteessa ole kummankaan strategian mukaista.
Järvenpään kaupungin konserniohjeen (KV 11.9.2023 §46) mukaan tytäryhteisön ja osakkuusyhteisön on selvitettävä omistajan kannanotto ennen päätöksentekoa muun muassa muissa kuin vähämerkityksellisissä kiinteistöjen hankintaa tai luovutusta koskevissa sopimuksissa ja rakennushankkeissa.
Järvenpään kaupunki on selvittänyt Mestaritoiminta Oy:n omistamien päiväkotien ostamista itselleen. Ko. päiväkodit ovat joko kaupungin tai yksityisten päväkotitoimijoiden käytössä. Päiväkotien omistusten uudelleenjärjestely tukee osaltaan selvitettävänä olevaa kaupungin tilahallinnan ja Mestaritoiminnan toimintojen uudelleenjärjestelyä.
Arviokirjassa (ei-julkinen) on arvioitu kohteen markkina-arvo lunastushinta huomioiden ja ilman lunastushinnan huomioimista. Lunastushintakirjauksesta poiketen kaupunki ei käytännössä voi lunastaa kohdetta markkinahintaa edullisemmin johtuen muun muassa Kuntalain (410/2015) 15. luvusta, jossa säädellään kunnan toimintaa markkinoilla, sekä EU-oikeudesta. Mahdollinen alihintaisuus voitaisiin tulkita esimerkiksi lahjaksi tai piilotelluksi osingonjaoksi.
Omistajan kannanotto on myyntitoimenpidettä puoltava seuraavilla reunaehdoilla:
- Kohdetta ei saa myydä alhaisempaan hintaan kuin mitä markkinahinnoittelu on huomioiden yllä todetun
- Kohteen myynti ei saa olla yhtiölle tappiollista
- Yhtiön on maksettava saadulla kauppasummalla yhtiön kohdetta koskevat ja muita lainoja pois
Lisäksi mikäli ostaja on muu kuin päiväkotitoimija, tulee neuvotella vuokrasopimuksen siirrosta, koska kaupungilla ei ole intressiä toimia ns. välivuokrauksen omaisissa olosuhteissa tilanteessa, jossa kiinteistön omistus on kaupunkikonsernin ulkopuolella.
Asiassa on kuultu talousjohtajaa yhteisön vastuuhenkilönä. Yhteisön vastuuhenkilöllä ei ole asiassa huomautettavaa.
Toimivalta
Hallintosääntö 4 §, kaupunginhallitus päättää kaupungin ennakkokannasta konserniohjeen edellyttämissä merkittävissä asioissa.
KR
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää kannanottonaan, että Mestaritoiminta Oy voi edetä kohteen myynnissä edellä selostustekstissä todetun omistajan ennakkokannanoton mukaisesti.