Perustelut
Tontit 186-6-634-14 ja 186-6-634-13 on valtuuston päätöksellä 15.11.2021 § 115 myyty Lehtoasunnot Oy:lle tai heidän määräämälleen taholle. Molemmista tonteista on tehty esisopimus Lehtoasuntojen kanssa. Tontti 186-6-634-13 on luovutettu esisopimuksen mukaisesti Lehtoasuntojen määräämälle taholle (tonttirahasto). Tonttia 186-6-634-14 koskeva esisopimus päättyi 31.12.2023 eikä sitä toimeenpantu Lehtoasuntojen konkurssin vuoksi.
Kortteli 634 toteuttaminen vaatii sen, että molemmat tontit ovat ns. yksissä käsissä. Tähän syynä on se, että korttelin toteuttaminen perustuu yhteispihoihin, parkkihalliin, kulkuyhteyksiin, jätepisteisiin, yms. Tontin varaaja (Hartela) on neuvotellut tontin 186-6-634-13 omistajan (tonttirahasto) kanssa kyseisen tontin ostamisesta. Kyseisen tontin toteuttaminen edellyttää, että Hartela ostaa myös tontin 186-6-634-14 Järvenpään kaupungilta.
Koska korttelin 634 asemakaava tehtiin Lehtoasuntojen puukerrostalo -konseptimallia vastaavaksi, ei Lehtoasuntojen konsepti ole teknis-taloudellisesti toteutettavissa toisen toimijan puolesta. Tästä johtuen, ennen kuin kumpikaan kauppa voi toteutua, on asemakaavan mahdollistettava myös muun kuin Lehtoasuntojen puukerrostalokonseptin toteuttaminen.
Maankäyttöjohtajan päätöksessä 9.4.2024 § 1 "Tontin 186-6-634-14 (Valtuustokatu 10) varauspäätös" nyt käsillä oleva tontti on varattu tontin Hartelalle siihen saakka, kun tontin 186-6-634-14 ostoa koskeva esisopimus on allekirjoitettu tai viimeistään 31.7.2024 saakka. Kaupunki on tontin omistajana velvollinen varausaikana: hakemaan omistamalleen tontille poikkeamislupaa koskien mm. rakennuksen runkomateriaalia, käsittelemään tontteja 186-6-634-14 ja 186-6-634-13 koskevan poikkeamishakemuksen viipymättä, ja valmistelemaan tontin 186-6-634-14 myyntipäätöksen toimivaltaiseen toimielimeen (kaupunginhallitus). Hartela on tontin varaajana velvollinen hakemaan poikkeamislupaa kaupungin ja tonttirahaston valtuuttamana kyseiselle korttelille.
Järvenpään kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaan kaupunki voi luovuttaa tonttejaan tarjouskilpailuun tai ulkopuolisen arvioitsijan tekemään markkina-arvioon perustuen. Myytävien kohteiden markkinahinta määräytyy tällöin saatujen tarjousten tai ulkopuolisen arvioitsijan laatiman arviokirjan perusteella. Koska korttelin toteuttaminen edellyttää, että molemmat tontit ovat ns. yksissä käsissä, ei tonttia 186-6-634-14 ole voitu luovuttaa avoimella tarjouskilpailulla, vaan kolmikantaiseen neuvottelumenettelyyn (Hartela, Järvenpään kaupunki, tontin 186-6-634-13 omistaja tonttirahasto) pohjautuen. Kaupungin luovuttamasta tontista on pyydetty ulkopuolinen arviokirja (Liite: arviokirja, salassa pidettävä), jonka perusteella tontin markkina-arvo on 360 €/k-m2. Myytävän tontin lopullinen kauppahinta tulee määräytymään kohteelle asemakaavassa sallitun suurimman rakennusoikeuden (k-m²) ja tarjouksessa esitetyn yksikköhinnan (€/ k-m²) tulona. Tontin kokonaishinta on näin ollen noin 864.000 euroa. Kaupan täytäntöönpano on ehdollinen varaussopimuksessa mainitulle poikkeamispäätökselle.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on alle 1.000.000 euroa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää, että:
- Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaisen tontin 186-6-634-14 Hartelalle liitteenä olevien kauppakirjojen mukaisin ehdoin
- maankäyttöjohtaja valtuutetaan täydentämään kauppakirjoja, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
- päätös sitoo kaupunkia 31.9.2024 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.