Perustelut
Järvenpään kaupunki omistaa vanhan huonokuntoisen puutalon osoitteessa Erkontie 11 (nk. Lippumäki, päärakennus Vilhola). Kohde ei ole kaupungin omien toimintojen käytössä. Lippumäen laella sijaitseva rakennus on kaksikerroksinen vuonna 1925 rakennettu hirsihuvila. Sen rakennuttanut kauppias Volotinen, joka piti kangaskauppaa Helsingissä, omisti koko Lippumäen 1910-luvulla ja harrasti siellä maanviljelystä.
Järvenpään kaupungin omistajapolitiikan mukaan omistamisella tulee olla toiminnalliset tai liiketaloudelliset perusteet. Omistuksista luopuminen voi olla omistajapolitiikan mukaan perusteltua esimerkiksi silloin, kun omistus ei ole tarpeen kaupungin omassa palvelutuotannossa ja toiminnassa tai omistus ei palvele kaupungin strategisia tavoitteita tai kaupungin perustehtävää. Lippumäki ei ole osa kaupungin palvelutuotannon tilaverkkoa, eikä sen omistamiselle ole omistajapolitiikan mukaisia toiminnallisia tai liiketaloudellisia perusteita, joten kohteesta on tarkoituksenmukaista luopua. Luopumista puoltaa myös se, että kohde on varsin heikkokuntoinen, eivätkä kaupungin taloudellinen tilanne ja kohteesta saatavat vuokratuotot mahdollista sen korjaamista.
Maankäyttöjohtaja on katselmoinut kiinteistön ja todennut sen kunnon heikoksi. Kiinteistöön on tehty myös laaja kuntotutkimus mikrobinäytteineen ja palotarkastus. Raportit ovat pyynnöstä nähtävillä. Selvitysten pohjalta voidaan arvioida, ettei kiinteistö täytä kohteen teknisiltä ominaisuuksilta turvallisuusvaatimuksia (erityisesti paloturvallisuusriski) eikä kiinteistön terveysturvallisuusvaatimuksia (mikrobi-/sisäilmaongelmat).
Lippumäen kiinteistön pihapiiiri sijaitsee kahden kaupungin omistaman kiinteistön alueella. Nyt myytävä kokonaisuus sisältää kiinteistön 186-402-1-51 ja määräalan kiinteistöstä 186-402-1-38 (Liite 2 Karttaote). Myytävän kokonaisuuden pinta-ala on hieman yli 5.000 neliömetriä ja se tarkentuu kaupan jälkeen lohkomistoimituksessa, jossa uusi kiinteistö muodostetaan. Vaikka kiinteistö sijaitsee yleiskaavan mukaisella virkistysalueella, on muodostettavalla kokonaisuudella yksi yleiskaavan mukainen rakennuspaikka. Kiinteistöllä on viisi rakennusta (päärakennus Vilhola, navetta, Pehtoorin talo, puulato ja käymälä), jotka kaikki ovat joko huonossa tai erittäin huonossa kunnossa.
Kiinteistö on ollut hiljaisessa myynnissä noin vuoden ajan. Kiinteistöstä on saatu yksi ostotarjous 150.000 euroa, joka ylittää ulkopuolisen arvioitsijan näkemyksen kiinteistön markkina-arvosta (Liite 3 Arviokirja). Kiinteistön kauppakirjassa on merkittäviä rajauksia maakaaren mukaisiin myyjän vastuisiin johtuen kiinteistön huonosta kunnosta (Liite 1 Kauppakirja).
Kaupunginhallitus päättää kiinteistöjen myynnistä, kun myytävän kohteen hinta on enintään 1.000.000 euroa. Täten toimivalta kiinteistön myynnissä on kaupunginhallituksella.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- myydä Lippumäen maa-alueen rakennuksineen, joka muodostuu kiinteistöstä 186-402-1-51 ja määräalasta kiinteistöstä 186-402-1-38 Taneli ja Irene Heikkilälle kauppahinnalla 150.000 euroa liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
- valtuuttaa maankäyttöjohtajan täydentämään kauppakirjaa, kuitenkin siten, ettei kaupungin asemaa heikennetä.