Kaupunginhallitus, kokous 26.1.2026

Perustelut

AA-Trade Oy:n edustaja on pyytänyt saada vuokrata Järvenpään kaupungilta noin 1 785 m² suuruisen kiinteistön 186-19-1904-6. Kiinteistö 186-19-1904-6 sijaitsee asemakaavan mukaisella toimitilarakennusten korttelialueella (KTY-6) tehokkuudella e=0,4 osoitteessa Vanha yhdystie 6b. Tontin pinta-ala on n. 1 785 m² ja rakennusoikeus n. 714 k-m².  AA-Trade Oy on vuokrauspyynnössään kertonut rakennuttavansa tontille 2-4 linjaisen autopesulan, jonka arvioitu valmistuminen on syksyllä 2027. Suomen Pesukone Oy vastaa pesulan operoinnista, ja hanke työllistää paikallisesti kaksi henkilöä sekä hyödyntää alueen palveluverkostoa. Konsepti perustuu automatisoituun, digitalisoituun ja asiakasystävälliseen autopesupalveluun, joka on ekologisempi vaihtoehto kotipesulle. Yritys tukee toiminnallaan samalla paikallisia urheilu- ja liikuntaseuroja. 

Kiinteistöstä on tehnyt arviokirjan Retta Management vuonna 2023 (liite 1), jonka mukaisesti elinkustannusindeksillä korjattu kohteen markkina-arvo on 119.952 € (168 €/k-m2). Täten vuosivuokraksi saadaan 5% * 119.952 € = 5998 €. Vuosivuokra perustuu Järvenpään kaupungin hyväksyttyyn maapoliittiseen ohjelmaan. 

Tontti varataan AA-Trade Oy:lle kuuden (6) kuukauden ajaksi 5 %:n suuruisella varausmaksulla. Varausaika alkaa luovutuspäätöksen lainvoimaistumisesta. Varausajan aikana tontista allekirjoitetaan maanvuokrasopimus ja kiinteistökaupan esisopimus. Varausmaksu hyvitetään ensimmäisen vuoden vuokrasta, mutta sitä ei palauteta, mikäli vuokralainen ei allekirjoita maanvuokrasopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta. AA-Trade Oy:llä on kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen mukaisesti mahdollisuus ostaa tontti 119.952€ hinnalla kolmen vuoden ajan sopimuksen allekirjoittamisesta lukien. Tämän jälkeen tontti on mahdollista ostaa markkinahinnalla, kuitenkin vähintään 119.952 euroon perustuvalla kauppahinnalla. 

Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginhallitus päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa 100 000 – alle 1 000 000 euroa. (KV 31.3.2025, § 19).

MA

Päätösehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää, että

1. Järvenpään kaupunki vuokraa ja myy n. 1 785 m² suuruisen kiinteistön 186-19-1904-6 AA-Trade Oy:lle liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen (liite 2),​ kiinteistökaupan esisopimuksen (liite 2) ja niiden liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin (liite 3)
2. Maankäyttöjohtaja ja tonttipäällikkö valtuutetaan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena
3. Päätös sitoo kaupunkia 30.09.2026 asti.