Perustelut
Järvenpään kaupunki on luovuttanut asuinkerros- ja asuinpientalokorttelin Cubesta Oy:lle kiinteistökaupan esisopimuksin vuonna 2021. Vuosien 2021-2022 aikana esisopimusten pohjalta on myyty neljä tonttia. Kolme tonteista (186-22-2239-3, 186-22-2239-4, 186-22-2239-13) on luovutettu perustettaville asunto-osakeyhtiöille ja yksi Cubestalle (186-22-2239-5). Yksi luovutetuista kerrostalotonteista (186-22-2239-13) on rakentunut sopimusten mukaisesti. Kaikki muut tontit, mukaan lukien nyt ostettava tontti, ovat rakentumattomia.
Syksyllä 2024 Cubesta Oy:n omistaja vaihtui, minkä jälkeen yritys on jättänyt velvoitteensa hoitamatta. Kaupunki on hakenut vakuustakavarikkoa ja esisopimusten purkua tuomioistuimelta koskien vielä myymättömiä alueita (liitteenä olevassa karttaotteessa tontit 186-22-2239-15, 186-22-2239-14, 186-22-2239-6). Kaupungin vaatimukset kohdistuvat tältä osin esisopimuksessa luovutuksen saajaksi merkittyyn yritykseen (Cubesta Oy). Kaupungin edun mukaista olisi saada korttelin eri osat kaupungin omistukseen. Tällä hetkellä kortteli on toteuttamiskelvoton, sillä sen eri osat eivät ole yksissä käsissä.
Koska myös Cubesta Oy:n perustama asunto-osakeyhtiö Järvenpään Heinähattu tontin 186-22-2239-3 omstajana on jättänyt velvoitteensa hoitamatta, myydään asunto-osakeyhtiö Järvenpään Heinähatun omaisuutta (Liite 1 Karttaote: korostettu tontti 186-22-2239-3) ulosottolaitoksen toimesta. Koska ulosottolaitos ei saa ottaa vastaan ehdollisia ostotarjouksia, on ostotarjouksen tekemiseksi tehtävä toimivaltaisen toimielimen ostopäätös. Kaupunki on pyytänyt ulkopuolista arvioitsijaa tekemään arviokirjan ostettavasta kohteesta. Arviokirjan mukaan tontin markkina-arvo on 230.000 euroa (Liite 2 Arviokirja, salassa pidettävä). Kaupunki on sopinut ulosottolaitoksen kanssa menettelystä, missä tontti myydään huutokaupan sijaan ulkopuolisen arvioitsijan toimesta laadittuun arviokirjaan pohjautuen suoraan kaupungille.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteistön ostosta kohteen arvon ollessa 100.000 - 1.000.000 euroa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään ulosottolaitokselle sitovan ostotarjouksen tontista 186-22-2239-3 (Heinähäntä 3b) kauppahinnalla 230.000 euroa
- ostaa tontin 186-22-2239-3 (Heinähäntä 3b) sitovan ostotarjouksen mukaisella hinnalla, mikäli ostotarjous johtaa kauppaan