Perustelut
Kiinteistö Oy Järvenpään Kotokartano edustajan kanssa on neuvoteltu osoitteessa Kartanontie 7 sijaitsevan kiinteistön 186‑6‑605‑10 kehittämisestä muuttamalla tontin käyttötarkoitus AK‑19 asuntokerrostalojen korttelialueesta AK‑70 asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistäneen puitesopimuksen allekirjoituspäivä on 7.6.2022. Kaupunki on laatinut kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan tontin rakennusoikeus kasvaa 2 000 k‑m²:stä 4 800 k‑m²:iin. Tontin pinta‑ala on 3 690 m².
Järvenpään kaupunginvaltuusto on hyväksynyt maapoliittisen ohjelman 25.3.2019 §, jossa maankäyttösopimuskorvauksen suuruudeksi on linjattu lähtökohtaisesti 50 % asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Tässä kohteessa arvonnousu syntyy rakennusoikeuden lisäyksestä.
Rakennusoikeuden yksikköhinta on 370 €/k‑m². Alkuperäinen rakennusoikeus 2 000 k‑m² vastaa arvoa 740 000 €, ja tuleva rakennusoikeus 4 800 k‑m² vastaa arvoa 1 776 000 €. Asemakaavamuutoksen aiheuttama arvonnousu on 1 036 000 €.
Maapoliittisen ohjelman mukaisesti kaupungille tulevan sopimuskorvauksen peruste on 50 % arvonnoususta. Sopimuskorvauksen määrä on siten:
0,50 × 1 036 000 € = 518 000 €.
Maanomistaja maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvauksena 518 000 €.
Maankäyttösopimus on allekirjoitettu maanomistajan kanssa ja se sitoo kaupunkia sen jälkeen, kun kaupungin toimivaltainen toimielin on sopimuksen lainvoimaisella päätöksellä hyväksynyt. Sopimuskorvaus maksetaan kaupungille maankäyttösopimuksessa sovitulla tavalla asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman.
Toimivalta:Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Kiinteistö Oy Järvenpään Kotokartanon välisen kiinteistöä 186‑6‑605‑10 (Kartanontie 7) koskevan maankäyttösopimuksen.