Perustelut
KKOY Järvenpään Ohratie 14 edustajan kanssa on neuvoteltu osoitteessa Ohratie 14 sijaitsevan kiinteistön 186‑12‑1266‑2 kehittämisestä muuttamalla tontin käyttötarkoitus TP‑1 pienteollisuusrakennusten korttelialueesta AP‑29 asuinpientalojen korttelialueeksi. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt puitesopimus on allekirjoitettu 21.9.2023. Kaupunki on laatinut kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan tontin rakennusoikeus säilyy 1 207 k‑m²:ssa. Tontin pinta‑ala on 4 022 m².
Järvenpään kaupunginvaltuusto on hyväksynyt maapoliittisen ohjelman 25.3.2019 §, jossa maankäyttösopimuskorvauksen suuruudeksi on linjattu lähtökohtaisesti 50 % asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Tässä kohteessa arvonnousu syntyy käyttötarkoituksen muutoksesta johtuvasta rakennusoikeuden yksikköhinnan muutoksesta, ei rakennusoikeuden lisäyksestä. Rakennusoikeuden yksikköhinnat ovat: alkuperäinen 65 €/k‑m² (tontin arvo 78 455 €) ja tuleva 365 €/k‑m² (tontin arvo 440 555 €). Asemakaavamuutoksen aiheuttama arvonnousu on 362 100 €. Tuleva hinta perustuu alueella toteutuneisiin kiinteistönkauppoihin.
Maapoliittisen ohjelman mukaisesti kaupungille tulevan sopimuskorvauksen peruste on 50 % arvonnoususta vähennettynä purkukustannuksilla. Tontilla sijaitsevien rakennusten arvioidut purkukustannukset ovat 165 830 € (ALV 0 %). Sopimuskorvauksen määrä on siten: 0,50 × 362 100 € − 165 830 € = 15 220 €. Maanomistaja maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvauksena 15 220 €.
Maankäyttösopimus on allekirjoitettu maanomistajan kanssa ja se sitoo kaupunkia sen jälkeen, kun kaupungin toimivaltainen toimielin on sopimuksen lainvoimaisella päätöksellä hyväksynyt. Sopimuskorvaus maksetaan kaupungille maankäyttösopimuksessa sovitulla tavalla asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman.
Toimivalta:Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja KKOY Järvenpään Ohratie 14 välisen kiinteistöä 186‑12‑1266‑2 (Ohratie 14) koskevan maankäyttösopimuksen.
Päätös
Hyväksyttiin esittelijän muutetun päätösehdotuksen mukaisesti siten, että
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja KKOY Järvenpään Ohratie 14 välisen kiinteistöä 186‑12‑1266‑2 (Ohratie 14) koskevan maankäyttösopimuksen.
Selostustekstistä ja sopimuksesta poiketen vähennettävä summa on 166.290 euroa, mikä määrä sisältää arvonlisäveron. Kokonaiskorvaus on siten 14.760 euroa. Muutokset tehdään sopimukseen teknisinä korjauksina. Sopimuksen kappaleesta 4.1. poistetaan jälkimmäinen kappale. Muutos sopimukseen tehdään teknisenä korjauksena.