Valmistelija
Juho Mattila, projektipäällikkö, juho.mattila@jarvenpaa.fi
Perustelut
Tiivistelmä
Kaavasuunnittelun tavoitteena on luoda edellytyksiä Tuusulanjärven tilan parantumiselle, säilyttää ja monipuolistaa suunnittelualueen lähivirkistyskäyttöä sekä päivittää asemakaavaan muutostarpeet erityisesti alueen luonnonsuojeluarvojen sekä hulevesien luonnonmukaisen hallinnan osalta. Asemakaavan tavoitteena on sovittaa yhteen ja jäsentää eri toimintojen (energiahuolto, luontoarvot ja alueen virkistyskäyttö) lähivirkistysalueeksi varatun alueen sisällä. Toteutus tarkentuu asemakaavan pohjalta laadittaviin tarkempiin suunnitelmiin.
Asemakaavakartalla on jäsennelty johtolinja tilavarauksineen lunastetun käyttöoikeuden mukaisesti, alueen keskeisimmät luontoarvot sekä ohjeellisina aluevarauksina alueita hulevesirakenteille. Rakennusoikeutta ei osoiteta lähivirkistykseen tarkoitetulle alueelle erikseen. Asemakaava osoittaa ohjeellisena tilavarauksena virkistystoimintoina yhdyslatureitin Jäppilänkadun alikulkutunnelilta Kuuselankadulle, ohjeellisen telemastovarauksen ja pysäköintipaikan kuntoportaita ja Rampakanmetsän kuntoradan käyttäjiä varten sekä pienempiä polkuja arkiulkoilua varten. Ohjeelliset reitit voivat tarkentua ja toteutua erillisten puisto- tai liikuntareittisuunnitelmien mukaisesti asemakaavassa osoitetun suunnan mukaisesti.
Asemakaavaprosessin vaiheet ja vuorovaikutus
Asemakaavan muutosehdotus asetettiin nähtäville Kaupunkikehityslautakunnan päätöksen (30.1.2025 § 9) mukaisesti 12.2.-13.3.2025 väliseksi ajaksi Järvenpää-infoon ja kaupungin internetsivuille. Lausuntopyynnöt toimitettiin niin ikään päätöksen mukaisesti. Kaavaehdotuksesta kuulutettiin 5.2.2025 kaupungin internetsivuilla ja paikallisessa Keski-Uusimaa-lehdessä. Lisäksi kaavaehdotuksen nähtävillä olosta tiedotettiin Järvenpään kaupungin Facebook-sivulla sekä lähettämällä kirjeet maanomistajille ja kaava-alueeseen rajoittuvien naapurikiinteistöjen omistajille. Ehdotuksen nähtävilläoloaikana ei erikseen järjestetty yleisötilaisuutta. Kaavaehdotuspalautteena saatiin 3 lausuntoa. Kirjallisia muistutuksia ei jätetty.
Kaavaehdotuspalaute on arvioitu eikä se anna aihetta asemakaavakartan muutoksille. Asemakaavakarttaan on tehty muita teknisiä tarkistuksia (mm. puuttuva kaupunginosarajaviiva luoteiskulmassa, nimiö, tarkistettu pohjakartta). Kaavaselostusta on täydennetty asemakaavaprosessin etenemisen osalta ja lisätty kaavaselostuksen liitteeksi (liite 4) havainnollistavia liitekarttoja hulevesien hallinnan ideasuunnitelmasta, joiden pohjalta on käynnistetty tarkempien puistosuunnitelmien laatiminen. Liitekartat ovat olleet nähtävillä koko kaavamuutosprosessin ajan asemakaavamuutoksen omalla internet-sivulla.
Tarkistettu kaavaehdotus voidaan viedä hyväksymiskäsittelyyn ilman uutta nähtävilläoloa.
Toimivalta
Hallintosääntö § 22 (KV 27.5.2024 § 34). Järvenpään kaupungin hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunta antaa vastineet mahdollisiin kaavoja koskeviin muistutuksiin ja kaupunginvaltuusto päättää asemakaavan hyväksymisestä.
MA
Ehdotus
Esittelijä
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää:
- hyväksyä Kaavoitus- ja liikenne-yksikön laatimat vastineet (kaavaselostuksen liite 3, erillinen kokousliite) asemakaavan muutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin, ja
- esittää kaupunginhallitukselle, että hallitus päättää ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että valtuusto päättää hyväksyä 7. eli Pajalan ja 8. eli Sorton kaupunginosien puisto- ja katualuetta sekä 12. eli Peltolan kaupunginosan lähivirkistysaluetta koskevan tarkistetun asemakaavan muutosehdotuksen (Kartanonseudun hulevesirakenteet I, asemakaavakartta ja -selostus päivätty 20.1.2025 ja tarkistettu 31.3.2025).
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Kokouskäsittely
Kaavoitusjohtaja Hannele Selin selosti asiaa.