Kaupunginhallitus, kokous 5.5.2025

Esityslista on tarkastamaton

§ 133 Kiinteistön 186-10-1001-14 luovutus lisämaaksi osoitteessa Emalikatu 13

JARDno-2023-1987

Aikaisempi käsittely

Kaupunginvaltuusto, 4.3.2024

Valmistelija

Ville Paatsola, tonttipäällikkö, ville.paatsola@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus 5.2.2024 § 25

Ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää

hyväksyä liitteenä olevan aiesopimuksen.
että Järvenpään kaupunki luovuttaa kiinteistön 186-10-1001-6 liitteenä olevien sopimusten (kiinteistökaupan esisopimus liitteineen, maanvuokrasopimus) mukaisesti.
että maankäyttöjohtaja valtuutetaan tekemään teknisiä lisäyksiä sekä vähäisiä muutoksia sopimuksiin (kiinteistökaupan esisopimus liitteineen, maanvuokrasopimus).
että kaupunkikehitysjohtaja valtuutetaan alleirjoittamaan aiesopius (Letter of Intent, LOI).

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Kokouskäsittely

Todettiin, että asia käsitellään salassa pidettävien tietojen vuoksi kokonaisuudessaan suljetuin ovin.

Kaupunkikehitysjohtaja Harri Palviainen ja tonttipäällikkö Ville Paatsola selostivat asiaa.

Valmistelija

Ville Paatsola, tonttipäällikkö, ville.paatsola@jarvenpaa.fi
Erika Märkälä, maanmittausinsinööri, erika.markala@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginvaltuusto on 4.3.2024 § 16 päätöksellä luovuttanut aiesopimuksella tontin 186-10-1001-6 osoitteessa Emalikatu 13 DataCenter toimintaan. Kaupunki on käynyt neuvotteluja kansainvälisen toimijan kanssa koskien tontin 186-10-1001-6 vuokraamista ja myyntiä. Tontti 186-10-1001-6 sijaitsee asemakaavan mukaisella teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-13), jonka rakentamisen tehokkuusluku on e=0,6 ja pinta-ala 99 601 m2.

Tontti 186-10-1001-14 on palautunut Järvenpään kaupungille osoitteesta Emalikatu 11. Tontti 186-10-1001-14 sijaitsee asemakaavan mukaisella teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T-13), jonka rakentamisen tehokkuusluku on e=0,6 ja pinta-ala 21 300 m2.

DataCenter toimijan kanssa on neuvoteltu tontin 186-10-1001-14 vuokraamisesta ja myymisestä lisämaaksi tontille 186-10-1001-6 kaupunginvaltuuston 4.3.2024 § 16 päätöksen ehtojen mukaisesti. Tontin 186-10-1001-14 kauppahinta (536 760 €) ja vuokran pääoma-arvo on arvioitu kuntalain 130 § mukaisesti ulkopuolisen arvioitsijan toimesta (Liite: Catella Property Oy:n 29.12.2023 laatima markkinahinta-arvio, salassa pidettävä). Sopimuksiin tehdään muutoksia vain niihin kohtiin, jotka on merkitty punaisella, ja muutoin sopimukset laaditaan kaupunginvaltuuston 4.3.2024 § 16 päätöksen mukaisesti. Muutokset johtuvat uuden tontin lisäämisestä sopimuksiin eikä alkuperäisiä sopimusehtoja muuteta.

Kiinteistön 186-10-1001-6 määräalasta ja kiinteistöstä 186-10-1001-14 tullaan muodostamaan tontti 186-10-1001-15.

Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaisesti kaupunginvaltuusto päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta kohteen arvon ollessa yli 1.000.000 euroa.

Päätösehdotus

Esittelijä

Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto päättää

että Järvenpään kaupunki luovuttaa kiinteistön 186-10-1001-14 lisämaaksi kaupunginvaltuuston 4.3.2024 § 16 päätökseen liitteenä olevien sopimusten (kiinteistökaupan esisopimus liitteineen, maanvuokrasopimus) mukaisesti.
hyväksyä sopimuksiin tehdyt punaisella merkityt muutokset siten, ettei alkuperäisiä sopimusehtoja muutoin muuteta
valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään teknisluonteisia täsmennyksiä tai korjauksia sopimuksiin, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimusosapuolena muutosten perusteella heikkene (kiinteistökaupan esisopimus liitteineen, maanvuokrasopimus)