Kaupunginhallitus, kokous 29.4.2024

Perustelut

Lepola IV asemakaava-​alueen kortteli 2245 (nykyisellään liitteen 1 mukainen määräala kiinteistöstä 186-​401-​1-2773) sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella Väärävarren ja Lepolanväylän risteyksessä. Myytävän määräalan pinta-​ala on noin 11.200 m². Rakennusoikeutta määräalalla on 12.400 k-m².

Järvenpään kaupunki järjesti Lepola IV alueesta kaikille avoimen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun 16.4.2018 – 13.8.2018. Nyt käsillä olevaan kortteliin ei löydetty suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun perusteella toteuttajaa. Kaupunginvaltuusto hyväksyi Lepola IV asemakaavan 15.6.2020 (§ 36).

Kortteli on ollut myynnissä nyt yli 3 vuotta ja siihen on pyritty löytämään toteutuskelpoisia ratkaisuja lukuisten eri toimijoiden kanssa. Nyt neuvottelut ovat edenneet Avain yhtiöt Oy:n kanssa siihen pisteeseen, että kohde voidaan luovuttaa. Koska tonttia ei ole saatu myytyä tarjouskilpailun kautta, on tontin hinta arvioitu kuntalain 130 §:n mukaisesti ulkopuolisen arvioitsijan toimesta. Ulkopuoliseen arviokirjaan (Liite 4: Arviokirja, salassapidettävä, laki asiakirjojen julkisuudesta § 24) pohjautuen kohteen hinnaksi on määritelty 300 €/k-m2. Täten tontin kokonaishinnaksi tulee 3.720.000 euroa.

Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -​Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginvaltuustolla on toimivalta päättää maa-​ ja vesialueiden ostamisesta,​ myymisestä,​ vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on yli 1.000.000 euroa.

MA

Ehdotus

Esittelijä

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle,​ että kaupunginvaltuusto päättää, että:

1. Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaisen määräalan kiinteistöstä 186-​401-​1-2773 Avain yhtiöt Oy:lle liitteenä olevien kauppakirjojen mukaisin ehdoin
2. maankäyttöjohtaja valtuutetaan täydentämään kauppakirjoja,​ kuitenkin siten,​ ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
3. päätös sitoo kaupunkia 31.8.2024 saakka. 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.