Perustelut
Esperi Care Oy:n edustaja on pyytänyt saada vuokrata Järvenpään kaupungilta tontin 186-8-847-18 kehitysvammaisille tarkoitetun asumispalveluyksikön rakentamista varten. Rakennukseen tulisi kahdeksan asuntoa itsenäisesti toimeentuleville kehitysvammaisille asukkaille sekä 24 paikkaa enemmän tukea tarvitseville asukkaille. Hanke korvaisi ja nykyaikaistaisi Järvenpäässä toimivan kehitysvammaisten asumispalveluyksikkö Narikan tilat, joiden vuokrasopimus päättyy vuoden 2025 lopussa. Tontti varattaisiin aluksi ja lopullinen vuokrasopimus allekirjoitettaisiin vuoden 2024 aikana, kun hankkeen käynnistymisajankohta varmistuu. Uudet tilat on tarkoitus saada valmiiksi vuoden 2025 loppuun mennessä.
Hanketta on valmisteltu yhdessä Keusoten vammaispalvelujen kanssa.
Tontti 186-8-847-18 sijaitsee yleisten rakennusten korttelialueella (Y-1), e=0,4. Tontin pinta-ala on 2559 m2 ja rakennusoikeus 1023 k-m2, tontin osoite on Savikontie 11.
Kaupunginhallitus on 18.3.2019 § 69 päättänyt kyseessä olevan kohteen viereisen tontin vuokraamisesta yksityiselle päiväkotitoimijalle. Tuolloin tontin myyntihinnaksi on määritelty 205 €/k-m2, josta vuosivuokra on johdettu. Elinkustannusindeksin pisteluvulla päivitettynä vastaava myyntihinta olisi tällä hetkellä 235 €/k-m2. Vuosivuokrana kaupunki on yleisesti käyttänyt 5% myyntihinnasta. Tontin 186-8-847-18 vuosivuokraksi muodostuisi 1023 k-m2 x 235 €/k-m2 x 0,05 = 12.020 €. Vuosivuokran suuruus sidotaan helmikuun 2023 elinkustannusindeksin pistelukuun 2268, vuosivuokra merkitään vuokrasopimukseen korjattuna allekirjoitushetkellä voimassa olevan elinkustannusindeksin pisteluvulla.
Tontin varausmaksuna peritään vuosivuokran suuruinen summa 12.000 €. Varausmaksua ei palauteta, mikäli vuokralaisesta johtuvista syistä vuokrasopimusta ei allekirjoitettaisi.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta. Maa- ja vesialueiden, yhteisosuuksien ja rakennusten ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta päättää kaupunginhallitus silloin, kun kauppahinta on alle 1.000.000 €.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää
- varata tontin 186-8-847-18 Esperi Care Oy:lle vuoden 2024 loppuun saakka 12.000 euron varausmaksulla
- hyväksyä liitteenä olevan vuokrasopimuksen, jolla Järvenpään kaupunki vuokraa tontin 186-8-847-18 Esperi Care Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 12.020 euron vuosivuokralla esittelytekstin ja liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin
- että päätös sitoo kaupunkia 31.12.2024 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.