Perustelut
Järvenpään kaupungin maapoliittisena periaatteena on ollut laatia ensimmäinen asemakaava kaupungin omistamalle maalle. Tämän periaatteen ja suunnitelmallisen maanhankinnan turvin kaupunki on voinut ohjata kaupungin kasvua edullisimpaan suuntaan ja pitää kurissa mm. infrastruktuurin rakentamiskustannuksia. Yhdyskuntasuunnittelua ja rakentamista varten riittävänä maareservinä pidetään vähintään viiden vuoden kaavoitustarpeita vastaavaa maa-aluetta. Maanhankinnan on siis oltava etupainotteista.
Vapaaehtoisten maakauppojen tehostamiseksi Pietilän alueen maanomistajille lähetettiin maanostotarjoukset keväällä 2018 ja uuden yleiskaava 2040 perusteella tarkennetut maanostotarjoukset keväällä 2020. Tarjousten johdosta alueella toteutui raakamaakaupat neljän maanomistajan kanssa.
Kiinteistön 186-401-11-33 omistajan kanssa on neuvoteltu em. ostotarjousten puitteissa määräalan ostamisesta kaupungille. Ostotarjouksen kohde on liitteessä 1 osoitettu 32 225 m2 suuruinen metsittynyt peltoalue. Kohde on Järvenpään yleiskaava 2040:ssa osoitettu asuntoalueeksi (A) ja virkistysalueeksi (V). Kohde rajoittuu kaupungin omistamiin kiinteistöihin.
Ostohinnaksi on neuvoteltu V-alueella 2,50 €/m2 ja A-alueella 3,25 €/m2. Hinta noudattaa kaupungin linjaa verrattuna toteutuneisiin raakamaakauppoihin huomioiden alueen sijainti ja yleiskaavan mukainen käyttötarkoitus. Maapohjan kauppahinta on V-alueelta 8546 m2 x 2,50 € = 21 365 € ja A-alueelta 23 679 m2 x 3,25 € = 76 957 €. Kokonaisuudessaan maapohjan kauppahinnaksi muodostuu 98 322 €. Alueelle teetetyn puustoarvion perusteella Järvenpään kaupunki korvaa lisäksi puustosta 3600 €. Kokonaisuudessaan kauppahinnaksi muodostuu 101 922 €.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta. Maa- ja vesialueiden, yhteisosuuksien ja rakennusten ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta päättää kaupunginhallitus silloin, kun kauppahinta on alle 1.000.000 €.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, hallintojohtaja, vt. kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää, että Järvenpään kaupunki ostaa 32 225 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 186-401-11-33 maanomistajalta 101.922 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin. Kauppakirjaan voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopimusosapuolena.
Päätös sitoo kaupunkia 4.10.2027 asti.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.