Perustelut
Järvenpään kaupunginvaltuusto on 15.11.2021 § 111 hyväksynyt varhaiskasvatuksen palveluverkkosuunnitelman. Palveluverkkosuunnitelmassa on esitetty, että Pellonkulmassa toimiva käyttöikänsä lopussa oleva Iso-Antin päiväkoti korvataan uudella yksityisellä palveluntuotannolla, mikä vastaa kaupungin strategisiin tavoitteisiin yksityisen varhaiskasvatuksen osuudesta koko kaupungin varhaiskasvatuksesta.
Varhaiskasvatuksen tavoitteena oli saada ensimmäinen hirsirakenteinen päiväkoti Järvenpäähän. Kaksi yksityistä toimijaa kiinnostui hankkeesta ja lähetti oman konseptikuvauksensa hankkeen toteuttamisesta. Konseptikuvaukset arvioitiin ja hankkeen toteuttajaksi valittiin Hoivarakentajien ja Honkarakenteen toteuttama päiväkotihanke, jossa Pilke tulee toimimaan operaattorina.
Uusi päiväkoti toteutettaisiin poistuvan Iso-Antin päiväkodin läheisyyteen tontille 186-14-1436-1, Laurilantie 45. Tontti 186-14-1436-1 sijaitsee asemakaavan mukaisella julkisten lähipalvelujen korttelialueella (YL-2), e=0,4. Tontin pinta-ala on 16129 m2. Hoivarakentajien kanssa on neuvoteltu 5666 m2 suuruisen määräalan vuokraamisesta perustettavan yhtiön lukuun, määräalasta muodostetaan kortteliin 1436 tontti 7. Korttelin tonttitehokkuus on 0,4, mikä on päiväkodin toteuttamista varten suuri, koska leikkipihan vähimmäiskoko on säädetty. Mikäli vuokrattavan alueen vuosivuokra määritettäisiin 0,4 tehokkuuden mukaan, nousisi vuokra niin korkeaksi, että hanke jäisi toteuttamatta. Hoivarakentajien kanssa on sovittu ja vuokrasopimukseen kirjattu, että vuokran suuruus lasketaan käyttäen tonttitehokkuutta e=0,25, mikä sallii 1417 k-m2 rakennusoikeuden. Mikäli vuokralainen rakentaa tontille enemmän kuin tehokkuus e=0,25 sallii, vuosivuokra korotetaan e=0,4 tehokkuuden mukaiseksi. Korttelin tonttitehokkuus tullaan muuttamaan myöhemmin asemakaavalla vastaamaan tontilla olevaa rakennustarvetta.
Vuokrattavan kohteen vuosivuokraksi on neuvoteltu 13.811 €, joka on 5% myyntihinnasta. Tontin hinnaksi on määritelty 195 €/k-m2 (276.218 €) Ottaen huomioon kohteen sijainti, noudattaa hinta kaupungin aikaisemmin luovutettujen päiväkotitonttien hintaa, joka on ollut noin 200 €/k-m2.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, liite 1 -Taloudellinen toimivalta. Maa- ja vesialueiden, yhteisosuuksien ja rakennusten ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta päättää kaupunginhallitus silloin, kun kauppahinta on alle 1.000.000 €.
HP
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan vuokrasopimuksen, jolla Järvenpään kaupunki vuokraa 5666 m2 suuruisen määräalan tontista 186-14-1436-1 Hoivarakentajat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun 13.811 euron vuosivuokralla liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin.
Vuokrasopimukseen voidaan tehdä teknisiä korjauksia, jotka eivät heikennä kaupungin asemaa sopijaosapuolena.
Päätös sitoo kaupunkia 30.9.2022 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.