Perustelut
As Oy Järvenpään Tupalantie 16 edustajan kanssa on neuvoteltu korttelin 209 tontin 6 kehittämisestä lisäämällä rakennusoikeutta. Kohteen asemakaavamuutoksen käynnistänyt 22.11.2016 allekirjoitettu puitesopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 16.1.2017 § 4.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Loutin kaupunginosan kortteliin 209 tontille 6 on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-61) 5100 k-m2. As Oy Järvenpään Tupalantie 16:n omistamalla tontilla 6 on nykyisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti asuinkerrostalojen rakennusoikeutta 1700 k-m2 ja liikerakennusten rakennusoikeutta 160 k-m2.
Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on 50% asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä. Asemakaavamuutos on käynnistynyt vuonna 2016, jolloin taloyhtiön kanssa on neuvoteltu sopimuskorvaukset. Asunto-osakeyhtiöihin ei sovelleta EU:n valtiontukisäännöksiä. As Oy Järvenpään Tupalantie 16 omistaman tontin 6 nykyarvo on 576.000 €. Nykyarvo on laskettu asuinkerrostalojen rakennusoikeuden arvolla 320 €/k-m2 ja liikerakennusoikeuden hinnalla 200 €/k-m2. Asemakaavamuutoksen mukainen tontin arvo on 1.632.000 €. Asemakaavamuutoksen tuottama arvon muutos on laskettu vastaavasti asuinkerrostalojen rakennusoikeuden hinnalla 320 €/k-m2.
Asemakaavauutoksen tuottama hyöty on 1.056.000 €, €, josta kaupungille tuleva sopimuskorvaus 50% on 528.000 €. Korvaussummasta vähennetään arvioidut purkukulut (AHA-Best Oy) 195.000 €. As Oy Järvenpään Tupalantie 16 maksaa kaupungille maankäyttösopimuskorvausta 333.000 €.
Asemakaavamuutoksella on osoitettu kaupungin omistama asuinkerrostalotontti 186-2-212-1 korttelin 209 tontin 6 ja korttelin 211 tontin 1 LPA-alueeksi. Tontin rakennusoikeus on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti 690 k-m2, tontti on pieni ja kapea ja sen rakentaminen nykyisen kaavan mukaisesti on haasteellista. Tontti on sovittu luovutettavaksi ARA:n määrittämän rakennusoikeuden hinnalla (180 €/k-m2) As Oy Tupalantie 16:lle tai määräämälleen taholle 124.200 euron kauppahinnalla.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön § 12 Kaupunginhallituksen tehtävät mukaisesti kaupunginhallitus ohjaa kaupungin maapolitiikkaa.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on alle 1.000.000 euroa.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää
- hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja As Oy Järvenpään Tupalantie 16 välisen tonttia 186-2-209-6 koskevan maankäyttösopimuksen
- hyväksyä liitteenä olevan kauppakirjan, jolla Järvenpään kaupunki luovuttaa tontin 186-2-212-1 As Oy Järvenpään Tupalantie 16:lle tai määräämälleen taholle 124.200 euron kauppahinnalla liitteenä olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin.
Käsittely
Tämä asia käsiteltiin § 245 jälkeen.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.