Kaupunginvaltuusto, kokous 15.6.2020

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 37 Lepola IV asemakaava-alueen korttelien 2241, 2242, 2242 ja 2244 hinnoittelu ja myyntivaltuutus

JARDno-2020-1295

Aikaisempi käsittely

Kaupunginhallitus, 1.6.2020

Valmistelija

Tarja Kariniemi, tonttipäällikkö, tarja.kariniemi@jarvenpaa.fi

Perustelut

Kaupunginvaltuuston 11.11.2019 § 81 hyväksymään talousarvioon vuodelle 2020 esitettyjen maanmyyntitavoitteiden saavuttamiseksi esitetään luovutettavaksi Lepolan kaupunginosan kortteleiden 2241, 2242, 2243 ja 2244 omakotitontit. Valmistelussa olevassa Lepola IV asemakaavassa on osoitettu kortteleihin 2241, 2242, 2243 ja 2244 yhteensä  18 omakotitonttia. Tontit on tarkoitus laittaa haettavaksi heti kun Lepola IV asemakaava tulee lainvoimaiseksi. 

Luovutettavat tontit sijaitsevat asemakaavan mukaisella erillispientalojen korttelialueella (AO-40). Tonttien asuinrakennusoikeus on 150 k-m2 lukuun ottamatta korttelin 2242 tontteja 3, 4, 5 ja 6, joiden rakennusoikeus on 200 k-m2. Asuinrakennusoikeuden lisäksi kaikille tonteille on osoitettu talousrakennusoikeutta 30 k-m2.

Tonttien myynti valmistellaan kaikille perhekunnille avoimella tarjouskilpailulla. Tarjouksen voi jättää kaikista tonteista. Tonttia ei kuitenkaan myydä tässä vaiheessa henkilölle, joka on saanut kaupungin omakotitontin viimeisen 10 vuoden aikana. Tonttien saajat nimetään lähtien  siitä tontista, josta on tehty korkein tarjous. Saman suuruisten tarjousten kesken ratkaisee ensisijaisuusjärjestys ja sen jälkeen arpa. Omakotitontin saajien on maksettava 1500 euron varausmaksu kahden viikon kuluessa siitä, kun kaupunki on ilmoittanut tontin saannista. Varausmaksu hyvitetään loppukauppahinnassa, mutta sitä ei palauteta, jos tontin saaja peruu kaupan. Tontin kauppahintaan listään voimassa olevan kiinteistönmuodostustaksan mukainen tontin lohkomismaksu.

Järvenpään kaupunki on myynyt tarjouskilpailulla Lepolan kaupunginosasta omakotitontteja vuosina 2018 ja 2016. Vuonna 2016 myydyn tontin keskiarvohinnaksi muodostui noin 80.000 euroa ja vuonna 2018 myydyn noin 100.000 euroa. Nyt hinnoiteltavien tonttien vähimmäismyyntihinnaksi esitetään 80.000 euroa tonteille, joiden rakennusoikeus on 150 k-m2 ja 90.000 euroa tonteille, joiden rakennusoikeus on 200 k-m2.

OKT

Ehdotus

Esittelijä

Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää, että kaupunginvaltuusto päättää hallintosäännön 9 § nojalla, että

1. Luovutettaessa omakotitontteja kortteleista 2241, 2242, 2243 ja 2244 käytetään vähimmäismyyntihintana 80.000 euroa, lukuun ottamatta korttelin 2242 tontteja 3, 4, 5 ja 6, joiden vähimmäismyyntihintana käytetään 90.000 euroa

2. Hinnat ovat voimassa siihen saakka kunnes korttelien kaikki tontit ovat luovutettu

3. Valtuuttaa kaupunkikehityksen järjestämään tarjouskilpailu tonttien luovuttamiseksi edellä esitetyn mukaisesti

4. Valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään tonttien myyntipäätökset edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden normaalien luovutusehtojen mukaisesti

5. Niiden tonttien osalta, jotka tarjouskilpailussa jäävät myymättä, myynti jatkuu suoraan halukkaille ostajille ilman erillistä tarjouskilpailua edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden

6. Tonttien myyntihintaan lisätään voimassa olevan taksan mukaiset tontin lohkomiskulut.

Käsittely

Mikko Vesterinen ilmoitti esteellisyydestä ja poistui kokouksesta ennen asian käsittelyä ja päätöksentekoa (hallintolain 28 §:n 1 momentin 7-kohdan mukainen yleislausekejäävi, jos luottamus henkilön puolueettomuuteen muusta erityisestä syystä vaarantuu).

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Tarja Kariniemi, tonttipäällikkö, tarja.kariniemi@jarvenpaa.fi

Perustelut

   

Ehdotus

Kaupunginvaltuusto päättää hallintosäännön 9 § nojalla, että

1. Luovutettaessa omakotitontteja kortteleista 2241, 2242, 2243 ja 2244 käytetään vähimmäismyyntihintana 80.000 euroa, lukuun ottamatta korttelin 2242 tontteja 3, 4, 5 ja 6, joiden vähimmäismyyntihintana käytetään 90.000 euroa

2. Hinnat ovat voimassa siihen saakka kunnes korttelien kaikki tontit ovat luovutettu

3. Valtuuttaa kaupunkikehityksen järjestämään tarjouskilpailu tonttien luovuttamiseksi edellä esitetyn mukaisesti

4. Valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään tonttien myyntipäätökset edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden normaalien luovutusehtojen mukaisesti

5. Niiden tonttien osalta, jotka tarjouskilpailussa jäävät myymättä, myynti jatkuu suoraan halukkaille ostajille ilman erillistä tarjouskilpailua edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden

6. Tonttien myyntihintaan lisätään voimassa olevan taksan mukaiset tontin lohkomiskulut.

 

Käsittely

Valtuutetut Antti Heikkilä ja Mikko Vesterinen poistuivat ilmoittaen esteellisyydestä. Valtuutettu Paavo Peltosaari poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana.

Valtuutettu Tomi Passi teki Tarja Edryn, Mimmi Launialan, Mika Gilanin ja Markku Tenhusen kannattamana seuraavan muutosehdotuksen:

Päätökseen lisätään alakohta:

7) tonteista neljä luovutetaan Lepola IV asemakaava-alueen kortteleista 2241, 2242, 2243 ja 2244 luovutetaan vuokraamalla. Vuokrattavien tonttien vuokra perustuisi tonttien kauppahintaan.

Puheenjohtaja totesi, että oli tehty kannatettu muutosehdotus, joten oli äänestettävä.

Hyväksyttiin puheenjohtajan ehdotuksesta äänestystavaksi sähköinen äänestys ja äänestysjärjestykseksi seuraava:

Jaa: Kaupunginhallituksen pohjaehdotus

Ei: Tomi Passin muutosehdotus  

"Päätökseen lisätään alakohta:

7) tonteista neljä luovutetaan Lepola IV asemakaava-alueen kortteleista 2241, 2242, 2243 ja 2244 luovutetaan vuokraamalla. Vuokrattavien tonttien vuokra perustuisi tonttien kauppahintaan."

Puheenjohtaja totesi äänestyksen tuloksena kaupunginhallituksen ehdotuksen tulleen valtuuston päätökseksi, 

Päätös

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. 

Esteellisyys

  • Antti Heikkilä, Mikko Vesterinen

Äänestystulokset

Äänestys:Jaa: Kaupunginhallituksen päätösehdotus
Ei: Tomi Passin muutosehdotus
  • Jaa 36 kpl 75%

    Mikko Päivinen, Helinä Perttu, Pekka Heikkinen, Ulla-Mari Karhu, Hanna Graeffe, Kristiina Vainikka, Kaija Tuuri, Marko Larjanne, Ossi Vähäsarja, Jenni Marttinen, Satu Haaparanta, Peter Osipow, Kaarina Wilskman, Pirjo Komulainen, Emmi Mäkinen, Jarno Hautamäki, Mikko Taavitsainen, Satu Tuominen, Tiia Lintula, Seppo Heino, Tuija Kuusisto, Mikko Laakkonen, Pekka Luuk, Hilppa Loikkanen, Rita Kostama, Petri Graeffe, Willem van Schevikhoven, Kaisa Saarikorpi, Petri Ovaska, Eemeli Peltonen, Katri Kuusikallio, Katja Repo, Arto Luukkanen, Liisa Majanen, Pepe Makkonen, Pekka Heikkilä

  • Ei 11 kpl 23%

    Sanna-Maria Riikonen, Mika Gilan, Peter Hagman, Saana Korhonen, Mimmi Launiala, Minna-Maria Solanterä, Markku Tenhunen, Tomi Passi, Heli Anttila, Lassi Markkanen, Tarja Edry

  • Tyhjä 1 kpl 2%

    Henry Berg

Tiedoksi

Maankäyttösihteeri, maankäyttöinsinööri, talouspalvelut

Liitteet

Sijaintikartta Lepola IV omakotitontit.pdf (pdf, 398 kt)
Asemakaava Lepola IV.pdf (pdf, 1549 kt)
Ote asemakaavasta korttelit 2241, 2242, 2243 ja 2244.pdf (pdf, 782 kt)