Perustelut
Kaupunginvaltuuston 11.11.2019 § 81 hyväksymään talousarvioon vuodelle 2020 esitettyjen maanmyyntitavoitteiden saavuttamiseksi esitetään luovutettavaksi Lepolan kaupunginosan kortteleiden 2241, 2242, 2243 ja 2244 omakotitontit. Valmistelussa olevassa Lepola IV asemakaavassa on osoitettu kortteleihin 2241, 2242, 2243 ja 2244 yhteensä 18 omakotitonttia. Tontit on tarkoitus laittaa haettavaksi heti kun Lepola IV asemakaava tulee lainvoimaiseksi.
Luovutettavat tontit sijaitsevat asemakaavan mukaisella erillispientalojen korttelialueella (AO-40). Tonttien asuinrakennusoikeus on 150 k-m2 lukuun ottamatta korttelin 2242 tontteja 3, 4, 5 ja 6, joiden rakennusoikeus on 200 k-m2. Asuinrakennusoikeuden lisäksi kaikille tonteille on osoitettu talousrakennusoikeutta 30 k-m2.
Tonttien myynti valmistellaan kaikille perhekunnille avoimella tarjouskilpailulla. Tarjouksen voi jättää kaikista tonteista. Tonttia ei kuitenkaan myydä tässä vaiheessa henkilölle, joka on saanut kaupungin omakotitontin viimeisen 10 vuoden aikana. Tonttien saajat nimetään lähtien siitä tontista, josta on tehty korkein tarjous. Saman suuruisten tarjousten kesken ratkaisee ensisijaisuusjärjestys ja sen jälkeen arpa. Omakotitontin saajien on maksettava 1500 euron varausmaksu kahden viikon kuluessa siitä, kun kaupunki on ilmoittanut tontin saannista. Varausmaksu hyvitetään loppukauppahinnassa, mutta sitä ei palauteta, jos tontin saaja peruu kaupan. Tontin kauppahintaan listään voimassa olevan kiinteistönmuodostustaksan mukainen tontin lohkomismaksu.
Järvenpään kaupunki on myynyt tarjouskilpailulla Lepolan kaupunginosasta omakotitontteja vuosina 2018 ja 2016. Vuonna 2016 myydyn tontin keskiarvohinnaksi muodostui noin 80.000 euroa ja vuonna 2018 myydyn noin 100.000 euroa. Nyt hinnoiteltavien tonttien vähimmäismyyntihinnaksi esitetään 80.000 euroa tonteille, joiden rakennusoikeus on 150 k-m2 ja 90.000 euroa tonteille, joiden rakennusoikeus on 200 k-m2.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää esittää, että kaupunginvaltuusto päättää hallintosäännön 9 § nojalla, että
1. Luovutettaessa omakotitontteja kortteleista 2241, 2242, 2243 ja 2244 käytetään vähimmäismyyntihintana 80.000 euroa, lukuun ottamatta korttelin 2242 tontteja 3, 4, 5 ja 6, joiden vähimmäismyyntihintana käytetään 90.000 euroa
2. Hinnat ovat voimassa siihen saakka kunnes korttelien kaikki tontit ovat luovutettu
3. Valtuuttaa kaupunkikehityksen järjestämään tarjouskilpailu tonttien luovuttamiseksi edellä esitetyn mukaisesti
4. Valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään tonttien myyntipäätökset edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden normaalien luovutusehtojen mukaisesti
5. Niiden tonttien osalta, jotka tarjouskilpailussa jäävät myymättä, myynti jatkuu suoraan halukkaille ostajille ilman erillistä tarjouskilpailua edellä mainitut vähimmäismyyntihinnat huomioiden
6. Tonttien myyntihintaan lisätään voimassa olevan taksan mukaiset tontin lohkomiskulut.
Käsittely
Mikko Vesterinen ilmoitti esteellisyydestä ja poistui kokouksesta ennen asian käsittelyä ja päätöksentekoa (hallintolain 28 §:n 1 momentin 7-kohdan mukainen yleislausekejäävi, jos luottamus henkilön puolueettomuuteen muusta erityisestä syystä vaarantuu).
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.