Perustelut
Korttelin 730 kehittämiseksi on neuvoteltu Järvenpään Mestariasunnot Oy:n kanssa korttelin 730 tontin 2 käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäämisestä. Korttelin 730 asemakaavamuutoksen käynnistänyt puitesopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 9.9.2019 § 217.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Pajalan kaupunginosan kortteliin 730 tontille 2 on osoitettu asuinrakentamista (AK-60) 3890 k-m2. Järvenpään Mestariasunnot Oy:n omistamalla tontilla 3 on voimassa olevan asemakaavan mukaan liikerakennusoikeutta, joka oikeuttaa myös moottoriajoneuvojen huoltoasematoimintaan (ALM),1000 k-m2.
Catella Property Oy on 24.1.2020 arvioinut kohteen arvon voimassa olevan asemakaavan mukaisesti sekä asemakaavamuutoksen mukaisesti. Arviossa on esitetty kohteen nykyarvoksi 450.000 €, arviossa on otettu huomioon huoltoasematoiminta. Asemakaavamuutoksella kerrostalorakentamiseen osoitetun tontin arvoksi on esitetty 1.283.700 €. Rakennusoikeuden arvona on käytetty 330 €/k-m2. Asemakaavamuutoksella on kohteen arvo lisääntynyt 833.700 €. Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on puolet asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä, 416.850 €, josta on vähennetty arvioidut purkukulut 230.000 €. Kaupungille tuleva sopimuskorvaus on yhteensä 186.850 €.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Järvenpään Mestariasunnot Oy:n välisen kiinteistöä 186-7-730-2 koskevan maankäyttösopimuksen.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.