Perustelut
Korttelin 733 kehittämiseksi on neuvoteltu Wärtsilänkatu Kuusi Oy:n sekä Lehto Asunnot Oy:n kanssa korttelin 733 tontin 7 ja siihen rajautuvan tilan 186-401-1-1513 käyttötarkoituksen muutoksesta ja rakennusoikeuden lisäämisestä. Korttelin 733 asemakaavamuutoksen käynnistänyt puitesopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksessa 9.9.2019 § 218.
Kaupunki on laatinut puitesopimuksen periaatteiden mukaisesti kehittämishankkeen toteuttamisen edellyttämän asemakaavan muutoksen, jonka mukaan Pajalan kaupunginosan kortteliin 733 tontille 7 on osoitettu asuinrakentamista (AK-60) 5460 k-m2. Wärtsilänkatu Kuusi Oy:n omistamalla tontilla 7 on voimassa olevan asemakaavan mukaan teollisuus- ja varastorakennusten rakennusoikeutta (TTV-4) 2500 k-m2. Kiinteistö 186-401-1-1513 on osoitettu puistoksi.
Catella Property Oy on 24.1.2020 arvioinut kohteen arvon voimassa olevan asemakaavan mukaisesti sekä asemakaavamuutoksen mukaisesti. Arviossa on esitetty kohteen nykyarvoksi 275.000 €, (110 €/k-m2). Asemakaavamuutoksella kerrostalorakentamiseen osoitetun tontin arvoksi on esitetty 1.801.800 €. Rakennusoikeuden arvona on käytetty 330 €/k-m2. Asemakaavamuutoksella on kohteen arvo lisääntynyt 1.526.800 €. Puitesopimuksen mukaisesti kaupungille tuleva korvaus on puolet asemakaavamuutoksen aiheuttamasta hyödystä, 763.400 €, josta on vähennetty arvioidut purkukulut 75.000 €. Kaupungille tuleva sopimuskorvaus on yhteensä 688.400 €.
OKT
Ehdotus
Esittelijä
-
Olli Naukkarinen, kaupunginjohtaja, olli.naukkarinen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Järvenpään kaupungin ja Wärtsilänkatu Kuusi Oy:n välisen kiinteistöjä 186-7-733-7 ja 186-401-1-1513 koskevan maankäyttösopimuksen.
Käsittely
Tämä asia käsiteltiin § 237 jälkeen.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.