Kaupunkikehityslautakunta, kokous 7.4.2022

Perustelut

Kaupunkikehityslautakunta antoi 29.10.2020 § 50 kaupunkikuvallisen lausunnon osoitteeseen Helsingintie 18 (Perhelän kortteli) suunnitellusta rakentamisesta. Tuossa yhteydessä lausunto annettiin koko korttelin suunnitellusta kokonaisuudesta. Perustelutekstissä todettiin tuolloin, että rakennusten kaupunkikuvallisen ilmeen muuttuessa päivitetyt suunnitelmat tuodaan lautakunnalle uudelleen lausuttavaksi. Sittemmin korttelin nimi on muuttunut Järvenpään bulevardikortteliksi.

Suunnittelun ja rakentamisen edetessä suunnitteluratkaisut ovat kehittyneet ja tarkentuneet. Suunnitelluista muutoksista pyydetään kaupunkikehityslautakunnan lausuntoa.

Kaupunkikuva-arkkitehti on 10.3.2022 antanut suunnitelmista seuraavan lausunnon:
"Kaupunkikuvallinen aineisto näyttää maantasokerroksen osalta merkittävästi toiselta kuin kaupunkikuvallisesti hyväksytyssä viitesuunnitelmassa, jossa aukotus oli liiketilan laajaa lasipintaa ja yhtenäistä materiaalia ja väriä ylemmän rakennuksen osan kanssa. Jalusta osaa voi perustella tarkemmin yhtenäisessä laajemmassa perspektiivikuvassa.

Pohjoispuolella olevan portaikon paikka on suunnitelmissa muuttunut viitesuunnitelmasta merkittävästi, kuten sisäisten liiketilojen Tämän rakennuksen julkisivu ei enää pohjoisessa ole portaikon seinää. Seinän yhtenäinen visuaalisuus menetetään liiallisella ikkunakokojen vaihtelulla ja erityisesti ulkopuolisella iv-kanavarungolla. Asemanmäeltä näkymä rakennuksen pohjoisjulkisivuun on merkittävä ja muutokset aiempaan heikennyksiä. Rakennuksen yhtenäisyys pohjoisjulkisivussa tulee toteutua kuten aiemmissa viitesuunnitelmissa, rungon ulkopuolinen ulokekanavakotelo tulee sisentää julkisivuun ja toteuttaa yhtenäisellä julkisivulla, sekä koilliskulman parvekkeella, joka keventää massaa.

Ikkunakokojen rauhallisuudesta ja pystysuuntaisuuteen tulisi kiinnittää huomiota. Asunnon toisena parvekkeena ranskalainen parveke on aina hyväksyttävissä. 

Mainosvarausten osalta tulee julkisivusta Sibeliuksen kadulle tehdä kokonaissuunnitelma. Aiemmassa vaiheessa mainokset on olleet viitesuunnitelman mukaan lasijulkisivujen takana, koska niitä ei ole erikseen esitetty. Suunnitelma on tällä hetkellä korkeuksiltaan vaihteleva ja epäyhtenäinen. 
Kokonaisuuden muutoksen arviointia on vaikea tehdä, kun havainnekuvaa ei ole luoteesta Sibeliuksenkadulta näytetty vielä esitetty. Portaikkoon liittyvä liiketilojen muutos ja portaikko tulisi näyttää yhtenäisessä viitesuunnitelmassa, jonka tavoitteena on olla kaupunkikuvallisessa lausunnossa aiemmin olevan viitesuunnitelman mukainen."

Liitteenä korttelin suunnittelu-, lupa- ja rakentamistilanne sekä näkymäkuvia. Kokouksessa suunnittelija esittelee bulevardihankkeen rakentamisen aikataulullista etenemistä ja esittelee sekä perustelee suunnitelmissa tapahtuneita kaupunkikuvallisia muutoksia.

HP

Ehdotus

Esittelijä

Kaupunkikehityslautanta päättää

1. Merkitä tiedoksi esitetyn Järvenpään bulevardikorttelin suunnittelu- ja rakentamisaikataulun.
2. Lausuntonaan esittää, että mainosvarausten osalta tulee julkisivusta Sibeliuksen kadulle tehdä kokonaissuunnitelma, joka tulee hyväksyttää kaavoituksella ja rakennusvalvonnalla ennen ko. rakennustöihin ryhtymistä. 
3. Lausuntonaan esittää, että suunnittelussa tehdyt kaupunkikuvalliset muutokset ovat perusteltuja ja ettei sillä ole niihin huomautettavaa.

Käsittely

Kaupunkikehitysjohtaja Harri Palviainen alusti asiaa. Johtava rakennustarkastaja Jouni Vastamäki selosti asiaa lyhyesti. Tämän jälkeen Aihio Arkkitehdit Oy:stä kohteen suunnittelija (hankekehityspäällikkö) Janne Tani esitteli asiaa tarkemmin.  

Kokoustauko 18.57-19.10 

Riikka Juuma teki Katja Repon, Henri Kontkinin, Esko Lappalaisen, Timo Haimalan, Hanna Partasen ja Markku Tenhusen kannattamana seuraavan muutosehdotuksen päätösehdotukseen:

1. Merkitä tiedoksi esitetyn Järvenpään bulevardikorttelin suunnittelu- ja rakentamisaikataulun. 

2. Lausuntonaan esittää, että mainosvarausten osalta tulee julkisivusta Sibeliuksen kadulle tehdä kokonaissuunnitelma, joka tulee hyväksyttää kaavoituksella ja rakennusvalvonnalla ennen ko. rakennustöihin ryhtymistä.  

3. Lausuntonaan esittää, että yläpihan osalta tulee suunnitelmaa tarkentaa niin, että pihan houkuttelevuus yhteisenä kaupunkitilana huomioidaan paremmin. Samalla tulee kiinnittää huomiota kävelykadulta pihalle nousevien rappusten muodostamaan yhteyteen pihan toimintoihin ja valaistukseen. Lisäksi tulee suunnitelmassa lisätä yläpihan viheralueita esimerkiksi muuntamon viherkaton avulla. Suunnitteluprosessilta toivotaan asukkaita osallistavia toimintatapoja. 

4. Lausuntonaan esittää, että suunnittelussa tehdyt kaupunkikuvalliset muutokset ovat perusteltuja ja ettei sillä ole niihin huomautettavaa. 

Puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko muutosehdotus hyväksyä yksimielisesti. Tämä sopi lautakunnalle. 

Päätös

Hyväksyttiin yksimielisesti muutosehdotuksen mukaisesti. 

Kaupunkikehityslautakunta päättää:

1. Merkitä tiedoksi esitetyn Järvenpään bulevardikorttelin suunnittelu- ja rakentamisaikataulun. 

2. Lausuntonaan esittää, että mainosvarausten osalta tulee julkisivusta Sibeliuksen kadulle tehdä kokonaissuunnitelma, joka tulee hyväksyttää kaavoituksella ja rakennusvalvonnalla ennen ko. rakennustöihin ryhtymistä.  

3. Lausuntonaan esittää, että yläpihan osalta tulee suunnitelmaa tarkentaa niin, että pihan houkuttelevuus yhteisenä kaupunkitilana huomioidaan paremmin. Samalla tulee kiinnittää huomiota kävelykadulta pihalle nousevien rappusten muodostamaan yhteyteen pihan toimintoihin ja valaistukseen. Lisäksi tulee suunnitelmassa lisätä yläpihan viheralueita esimerkiksi muuntamon viherkaton avulla. Suunnitteluprosessilta toivotaan asukkaita osallistavia toimintatapoja. 

4. Lausuntonaan esittää, että suunnittelussa tehdyt kaupunkikuvalliset muutokset ovat perusteltuja ja ettei sillä ole niihin huomautettavaa.