Perustelut
Kaupunkikehityslautakunta päätti JYK Urheilukadun pohjoispuoli kärkihankkeen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun (Liite 1_Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu) avaamisesta 26.8.2025 kokouksessaan (§ 56 JYK suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu). Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun järjestettiin 27.8.2025 – 20.11.2025 välisenä aikana. Kyseessä oli kaikille avoin suunnittelukilpailu.
Kärkihanke on käynnistetty kaavoitusohjelman aikataulussa, kun opetuksen ja kasvatuksen palveluverkon mukaisesti Järvenpään Yhteiskoululle valmistui uudet tilat, koulutoiminnot siirrettiin uudisrakennukseen ja vanhat koulurakennukset purettiin. Lisäksi hyvinvoinnin palvelualueen palveluverkon mukaisesti viereinen tekonurmikenttä on poistunut käytöstä.
Järjestetyllä suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailulla kaupunki haki yhteistyökumppaneita uuden alueen toteuttamiseen. Valittavat kumppanit tulevat osallistumaan kumppanuuskaavoitukseen, jossa valmistellaan alueen asemakaavamuutos. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tutkia koulukäytöstä poistuneen Järvenpään Yhteiskoulun tontin ja viereisen käytöstä poistuneen pallokentän muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi Järvenpään yleiskaavan 2040 mukaisesti. Suunnittelualueelle tulee rakentumaan kuudesta kahdeksaan kerrostaloa ja rakennusoikeutta on 15 000 – 19 500 k-m2.
Suunnittelualue koostui kolmesta kilpailukohteesta. Tarjoajan oli mahdollista jättää kilpailuehdotus yhdestä, kahdesta tai kaikista kolmesta kilpailukohteesta.
Kilpailukohde I: käytöstä poistunut pallokenttäalue 4500-6000k-m2
Kilpailukohde II: koulutontin länsipuoli, 4500-6000k-m2
Kilpailukohde III: koulutontin itäpuoli, 6000-7500k-m2
Kilpailussa haettiin toteutusehdotusta, jossa yhdistyvät monipuolinen asuntorakentaminen, kestävä ja laadukas asuntosuunnittelu sekä viihtyisä lähiympäristö. Asuntojen keskikoon tuli olla vähintään 47,5 m² ja muilta osin asuntojakauman tuli noudattaa kaupungin asuntojen koosta asettamaa säätelyä (kh 8.4.2019 § 90). Suunnittelualue on kaupunkikuvallisesti arvokas ja sijaitsee valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön (RKY 4627) läheisyydessä. Rakennusten sijoittelussa, mittakaavassa ja arkkitehtuurissa tuli tavoitella korkeatasoista ja eheyttävää kokonaisuutta, jossa materiaalit, värit ja kattomuodot tukevat alueen identiteettiä. Pysäköinti tuli järjestää mahdollisimman huomaamattomasti ja ympäristöön maisemoiden. Tavoitteena oli, että suunnittelussa tutkitaan ja toteutetaan resurssiviisaita sekä kestävää elämäntapaa ja rakentamista edistäviä ratkaisuja. Rakennusten on oltava energiatehokkaita ja energialuokan tulee olla vähintään A.
Lisäksi tarjoajalla tuli olla riittävä kokemus sekä taloudelliset ja toiminnalliset edellytykset sekä referenssit (kaksi yli 3000 k-m2 hanketta) hankkeen toteuttamiseksi.
Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuun saapui kaksi kilpailuehdotusta:
Kilpailukohde I: ei kilpailuehdotusta
Kilpailukohde II: Varte "Koulupolku" (Liite 2_Kilpailuehdotus Varte)
Kilpailukohde III: Hartela "Preludi" (Liite 3_Kilpailuehdotus Hartela)
Kaupungin sisäinen arviointiryhmä arvioi jätetyt kilpailuehdotukset (kokous 25.11.2025). Arviointiryhmään kuuluivat kaavasuunnittelija, kaupunkikuva-arkkitehti, tonttipäällikkö, ympäristöasiantuntija, projektipäällikkö (kunnallistekniikan suunnittelu) sekä hankekehityspäällikkö.
Arviointi perustui alla olevaan pisteytykseen:
20% Omistusasuminen
25% Hinta
45% Asuminen, tontinkäyttö ja toiminnallisuus
10% Ympäristö ja resurssiviisaus
Omistusasuminen: Asunnoista vähintään 50% tulee olla omistusasuntoja. Eniten omistusasumista tarjonnut kilpailuehdotus saa 20 pistettä. Järjestyksessä seuraavat omistusasumista koskevat esitykset saavat -3 pistettä.
Hinta: Korkein tarjottava tonttihinta saa täydet 25 pistettä. Järjestyksessä seuraavat hintatarjoukset saavat -3 pistettä.
Asuminen, tontinkäyttö ja toiminnallisuus: Kokonaisuudessa arvioidaan asuntosuunnittelua, asukaspihoja, kaupunkikuvaa, tontinkäyttöä ja pysäköinnin toteutusta. Jokaisesta osa-alueesta voi saada maksimissaan 11,25 pistettä. Kokonaispisteet 45 pistettä.
Ympäristö ja resurssiviisaus: Osa-alueen kokonaisuudessa pisteytetään hiilijalanjälki. Pienimmän elinkaaren hiilijalanjäljen (kg CO2-ekv. /m²/a lämmitetty netto) saavuttanut ehdotus saa pistemäärän 10. Muiden kilpailuehdotusten pisteet vähenevät kolmella pisteellä viiden prosentin hiilijalanjäljen kasvua kohden parhaaseen ehdotukseen verrattuna. Jos hiilijalanjälki on yli 15 kg CO2e/m²/a ehdotus saa 0-pistettä.
Molemmat kilpailuehdotukset, Varte ja Hartela, täyttivät suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun vähimmäisvaatimukset (omistusasuminen, asuntojakauma, viherkerroin, taloudelliset ja toiminnalliset edellytykset, referenssit). Kilpailuehdotukset olivat laadukkaita ja toteutusratkaisuissa oli huomioitu suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun tavoitteet, ympäröivä alue ja sen kaupunkikuvallinen identiteetti, vaatimukset laadukkaalle asuntosuunnittelulle, ympäristönäkökulmat sekä toteutettu viihtyisää lähiympäristöä.
Arviointiryhmä on laatinut arvioinnista erillisen arviointipöytäkirjan (Liite 4_Arviointipöytäkirja JYK Urheilukadun pohjoispuoli). Jokainen kilpailukohde arvioitiin omana kokonaisuutena.
Tarkoituksena on, että suunnittelukilpailun voittajien valinnan jälkeen (kaupunkikehityslautakunnan kokous 16.12.2025) kaupunginvaltuusto tekee kaupunginhallituksen esityksestä tontinluovutuspäätökset alkuvuoden 2026 aikana. Kilpailun voittajien kanssa tullaan tekemään kiinteistökaupan esisopimus ja myöhemmin varsinainen kiinteistökauppa. Myyntipäätöksen jälkeen valittu toimija osallistuu yhteissuunnitteluun kaupungin ohjauksessa. Yhteissuunnittelun aikana valmistellaan asemakaavanmuutosehdotus. Varsinainen kiinteistökauppa tehdään, kun asemakaava on saanut lainvoiman. Asuntorakentaminen voi käynnistyä 2027 alkaen.
Toimivalta: § 158 Periaatepäätös kaavahankkeiden kumppaninvalintaprosessista (KH 3.6.2024) sekä Järvenpään kaupungin hallintosääntö § 22
MA
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Mikko Autere, kaupunkikehitysjohtaja, mikko.autere@jarvenpaa.fi
Kaupunkikehityslautakunta päättää:
- valita JYK Urheilukadun pohjoispuoli suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun voittajat seuraavasti; kilpailukohde I: ei valita toimijaa, kilpailukohde II: Varte, kilpailukohde III: Hartela
- antaa suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailusta liitteenä olevan lausunnon kilpailuehdotusten arvioinnista (Liite 4_Arviointipöytäkirja JYK Urheilukadun pohjoispuoli).)