Perustelut
Ainolan aluekeskuksen asemakaava-alueen korttelin 2135 kaavatontti nro 5 (nykyisellään liitteen 1 mukainen määräala kiinteistöstä 186-401-47-1) sijaitsee asuinkerrostalojen korttelialueella Sinfonia-aukiolla.
Korttelin 2135 tonttien 2, 3, 4, 5 ja 6 myymiseksi järjestettiin tarjouskilpailu huhti-toukokuussa vuonna 2021. Kilpailuun saatiin yhteensä viisi tarjousta, joissa rakennusoikeuden keskihinta oli 317 €/k-m2. Nyt käsillä olevasta määräalasta ei saatu kilpailussa yhtään ostotarjousta. Tontit 2 ja 3 päätettiin myydä 313 €/k-m2 hinnalla Hartelalle (Kaupunginvaltuusto 21.6.2021, § 50). Tarjouskilpailun jälkeen myytiin myös tontti 6 neuvottelumenettelyn jälkeen Marvealle hintaan 345 €/k-m2 (Kaupunginvaltuusto, kokous 14.2.2022, § 6) ja tontti nro 4 myytiin PROY:lle hintaan 315 €/k-m2 (Kaupunginvaltuusto, kokous 12.12.2022, § 103).
Tontille 5 on pyritty löytämään ostajaa neuvotteluteitse noin puolentoista vuoden ajan. Kohderyhmänä ovat olleet erityisesti kohtuuhintaisen asuntotuotannon toimijat. Kortteliin on osoitettava kohtuuhintaista asuntotuotantoa, jotta kaupunki saa perittyä Aralta kaupungille myönnetyt infrarakentamistuet (ns. ARA-avustus, noin 2 miljoonaa euroa).
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) on päättänyt, että pääkaupunkiseudun lähialueen kunnissa vuonna 2024 valtion tukemassa asuntotuotantossa Järvenpäässä I-vyöhykkeellä enimmäistonttihinta on 190 €/k-m2. Koska tontti sijaitsee erityisen hyvällä paikalla juna-aseman läheisyydessä, on tontin hintaa korotettu 15 prosentilla, minkä ARA:n päätös enimmillään sallii. Täten tontin yksikköhinnaksi tulee 218.50 €/k-m2 ja myytävien määräalojen kokonaishinnaksi noin 970.000 euroa.
Tontin myynnistä on neuvoteltu A-Kruunun ja Asuntosäätiön kanssa, jotka ovat saaneet ARA:lta myönteisen päätöksen kohteiden toteuttamisen korkotukilainan hyväksymisestä. Myyntipäätöksen jälkeen toimijat kilpailuttavat kohteiden rakentamisen. Rakentamisen kilpailutuksen jälkeen toimijat hakevat ARA:lta ns. osapäätöksen, jossa vahvistetaan hankkeen toteuttamiskustannukset. Osapäätöksen jälkeen kohteelle on mahdollista hakea rakennuslupaa, ja edelleen, rakennusluvan myöntämisen jälkeen, saattaa tonttikauppa loppuun. Rakennuslupa ja tontin omistaminen ovat edellytyksiä sille, että ARA voi tehdä kohteelle lopullinen lainapäätöksen. Mikäli asiat etenevät joutuisasti, on tonttikauppa mahdollista toteuttaa vuoden 2024 puolella ja rakentaminen aloittaa maalis-huhtikuussa 2025.
Liitteen 1 karttaotteessa esitetty määräala tullaan jakamaan kahdeksi erilliseksi määräalaksi ennen esisopimusten allekirjoitusta, ja edelleen tonteiksi, ennen loppukauppaa. Alueen jakamista erillisiksi määräaloiksi ei ole tehty vielä tässä vaiheessa, koska alueen rajat voivat vielä kaavatontin 5 sisällä elää Asuntosäätiön ja A-Kruunun KVR-urakassa syntyvien toteutusvaihtoehtojen perusteella.
Järvenpään kaupungin hallintosäännön Liite 1 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallituksella on toimivalta päättää maa- ja vesialueiden ostamisesta, myymisestä, vaihtamisesta ja lunastamisesta silloin kun kauppahinta on alle 1.000.000 euroa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää, että:
- Järvenpään kaupunki myy liitteen 1 mukaiset määräalat kiinteistöstä 186-401-47-1 A-Kruunulle ja Asuntosäätiölle liitteenä olevien kauppakirjojen mukaisin ehdoin
- maankäyttöjohtaja valtuutetaan täydentämään kauppakirjoja, kuitenkin siten, ettei kaupungin asema sopimuskumppanina heikkene.
- päätös sitoo kaupunkia 30.8.2024 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.