Perustelut
Kaupunki on myynyt tontin 186-7-704-38 osoitteessa Antoninkuja 2 Rakennus Mattila Oy:lle 30.1.2020 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Rakennus Mattila on maksanut tontista tuolloin 117.745 euron kauppahinnan. Kaupan jälkeen tonttia on suunniteltu moneen eri käyttötarkoitukseen ja sitä on yritetty saada rakentumaan siinä onnistumatta. Järvenpään kaupunki ja rakennusliike ovat tulleet yhdessä siihen lopputulokseen, ettei tontin rakentumista saada sovitusti käyntiin.
Allekirjoitetun kauppakirjan mukaan tontin omistajaa sitoo rakentamisvelvoite, jonka mukaan tontti tulee rakentaa kolmen vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä käyttöönottokatselmuksen. Rakentamisvelvoitetta tulee noudattaa sillä uhalla, että kaupunki perii kultakin alkavalta viivästysvuodelta 20 % kauppahinnasta laskettuna sopimussakkoa rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä. Rakentamisvelvoitteeseen on annettu kaksi vuotta lisäaikaa (Tonttipäällikkö 10.2.2023 § 2 Rakentamisvelvoitteen jatkaminen tontilla 186-7-704-38 Antoninkuja 2). Kahden vuoden lisäaika meni umpeen tammikuussa 2025, minkä seurauksena rakennusliikkeelle toimitettiin maksu rakentamisvelvoitteen laiminlyönnistä. Seuraava sopimussakko tulisi maksuun tammikuussa 2026, ja sitä seuraava edelleen vuonna 2027, mikäli kohde ei ole valmistunut. Ostaja on kaikkiaan maksanut kaupungille sopimussakot mukaanlukien kaikkiaan 146.262 euroa. Lisäksi ostajalle on syntynyt suunnittelu- ym. kuluja hankkeesta yhteensä 38.500 euroa.
Järvenpään kaupungin tarkoituksena on käynnistää tontilla asemakaavamuutos tontin rakentumisen edistämiseksi. Tontin jatkokäyttöä tullaan tarkastelemaan ensisijaisesti kerrostalorakentamista silmällä pitäen, sillä hyvillä sijainneilla sijaitsevista kerrostalotonteista on kaupungissa niukkuutta. Tontin jalostaminen kerrostaloasumiseen mahdollistaa kaupungille tontin merkittävän arvonnousun. Täten tontin takaisinosto on kaupungin edun mukainen järjestely, sillä tontin edelleen myydessään kaupunki saa tontista uudessa käyttötarkoituksessa ostohintaa merkittävästi suuremman kauppahinnan.
Järvenpään kaupungin hallintosääntö, Luku 18 -Taloudellinen toimivalta mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteistön ostosta kohteen arvon ollessa 100.000 - 1.000.000 euroa.
MA
Ehdotus
Esittelijä
-
Iiris Laukkanen, kaupunginjohtaja, iiris.laukkanen@jarvenpaa.fi
Kaupunginhallitus päättää:
- Ostaa tontin 186-7-704-38 (Antoninkuja 2) yhteensä 140.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisin ehdoin
- Valtuuttaa maankäyttöjohtajan tekemään täydennyksiä ja vähäisiä muutoksia liitteenä 1 olevaan kauppakirjaan, kuitenkin siten, ettei kaupungin asemaa heikennetä
- Päätös sitoo kaupunkia 31.12.2025 saakka.
Päätös
Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.